Imóvel · Judicial · 1ª praça
(3/52) Apart-Hotel, A.T. 100m², A.U. 46m², resort, Parque do Sol (Multipropriedade)
Guaratinguetá · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Condomínio Solar das Águas Park Resort
- Área
- 46,82 m²
- Lance por m²
- R$ 1.308
- Avaliação
- R$ 61.219,55
- Praça
- 1ª praça18/12/2026 às 14h00
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 0000080-51.2023.8.26.0165
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Venda de parte do imóvel
O lote é uma fração ou parte ideal: você vira coproprietário, não dono do imóvel inteiro.
“(3/52) Apart-Hotel, A.T. 100m², A.U. 46m², resort, Parque do Sol (Multipropriedade)”
-
Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“Ônus e Restrições: [nome omitido](10/06/2026) Penhora deferida nos autos da ação exequenda, processo nº 0000080-51.2023.8.26.0165”
-
Informação
Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Lote 1 - Cota 06 (3/52 avos) de um Apart-Hotel comercial em Olímpia, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 92.540 do Cartório de Registro de Imóveis de Olímpia, estado de São Paulo.
IMÓVEL: Uma fração ideal correspondente a 3/52 (três cinquenta e dois avos), designada cota 06, do apartamento comercial habitacional (tipo Q1), com características hoteleiras, tipo Apart-Hotel, sob o nºT207, localizado no Térreo II, do Bloco "A" (Torre "A"), do condomínio denominado "SOLAR DAS ÁGUAS PARK RESORT", que tem sua frente para a Avenida Caminho do Sol, nº 650, no lugar denominado "Parque do Sol", nesta cidade de Olímpia-SP, constituído de quarto, banheiro social, lavatório, sala/cozinha, varanda e laje técnica, com a área privativa de 46,8200 metros quadrados, área comum de 53,7873 metros quadrados, área total de 100,6073 metros quadrados e sua respectiva fração ideal de 0,0868%, correspondente a 38,6778 metros quadrados no terreno base objeto da matrícula nº 89.128, deste Oficial. DO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE: O imóvel objeto desta matrícula está submetido ao regime de multipropriedade, regido pelas disposições normativas vigentes, cuja unidade autônoma é composta por 26 cotas, para as quais foram abertas as matrículas de ns. 92.531 a 92.556, deste oficial. Cadastro Municipal (IPTU): 10081801
Ônus e Restrições: [nome omitido](10/06/2026) Penhora deferida nos autos da ação exequenda, processo nº 0000080-51.2023.8.26.0165
Débito exequendo: R$ 127.873,10 (cento e vinte e sete mil oitocentos e setenta e três reais e dez centavos) em setembro/2024.
Valor de avaliação do imóvel: R$ 59.583,33 (cinquenta e nove mil e quinhentos e oitenta e três reais e trinta e três centavos), março/2026. VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 61.219,55 (Sessenta e um mil, duzentos e dezenove reais e cinquenta e cinco centavos) para Outubro de 2026, atualizado pelos índices da tabela prática do TJSP.
Depositário: [nome omitido]
Local do bem: Av. Caminho do Sol, 650, Parque do Sol, Olímpia/SP, CEP: 15405-435
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Outros lotes neste condomínio
Condomínio Solar das Águas Park Resort, em Guaratinguetá, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.
| Lote | Situação | Lance mínimo | Área | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| (3/52) Apart-Hotel, A.T. 100m², A.U. 46m², resort, Parque do Sol (Multipropriedade) | Aberto | R$ 61.220 | 46,82 m² | R$ 1.308 |
Localização
Localização aproximada: centro de Guaratinguetá (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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portalzuk.com.br · Empresa de leilões, site conferido
Empresa de leilões. Portal Zuk: o site portalzuk.com.br foi conferido pela nossa equipe.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro. Nunca faça PIX para pessoa física.
Terreno c/Benfeitorias - Rocinha - Guaratinguetá/SP
Guaratinguetá · SP
Ocupado
71.352 m²R$ 3/m²
R$ 192.678,00
1ª praça · 04/11
R$ 318 mil
2ª praça (praça atual) · ter 24/11, 14h40
R$ 191 mil
superbid.net · Junta SP nº 654
Leiloeiro oficial. Matrícula nº 654 conferida na Junta Comercial de SP em 09/11/2026; o site superbid.net também foi conferido.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro. Nunca faça PIX para pessoa física.
(3/52) Apart-Hotel, A.T. 100m², A.U. 46m², resort, Parque do Sol (Multipropriedade)
Guaratinguetá · SP
46,8 m²R$ 1.308/m²
R$ 61.219,55
avaliação: R$ 61.219,55
1ª praça · sex 18/12, 14h