Imóvel · Judicial · 1ª praça

Apartamento - Residencial Muritinga I - Vila Floresta - A.U. 89,0778m² - A;C; 51,5397m² - A.T. 154,3675m² - 1 vaga

Santo André · SP

Ver fotos no site do leiloeiro

Resumo

Edifício ou condomínio: Residencial Muritinga I
Área: 89,08 m²
Lance por m²: R$ 7.751
Praça: 1ª praça17/12/2026 às 12h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1022515-67.2021.8.26.0554

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU. Confira no edital quem paga cada um.

“Consta débito de IPTU inerente aos exercícios de 2021, 2024, 2025 e 2026.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na matrícula do imóvel: Av.01 penhora inerente ao presente feito.”
Informação Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

IMÓVEL: Residência 04 localizada no segundo pavimento do empreendimento denominado Residencial Muritinga I, com entrada pelo número 441 da Rua Muritinga. Possui a área privativa de 89,0778m²; área comum de divisão não proporcional de 13,7500m² (correspondente a vaga p/ auto 04 na garagem); área comum de divisão proporcional de 51,5397m²; perfazendo uma área total construída de 154,3675m²; correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum no condomínio igual a 0,2506 ou 25,06%. Esta unidade tem direito ao uso exclusivo de parte da cobertura correspondente aos seus limites no pavimento inferior, inscrito na Municipalidade local sob nº 19.023.034, objeto da matrícula nº 145.509, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 661.333,33 (dez/2025), atualizado para ago/2026 em R$ 686.249,33, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Consta débito de IPTU inerente aos exercícios de 2021, 2024, 2025 e 2026. Consta na matrícula do imóvel: Av.01 penhora inerente ao presente feito.

Documentos do leilão

Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.

Localização

Localização aproximada: centro de Santo André (© OpenStreetMap).

Lance mínimo

R$ 690.491,38

1ª praça · qui 17/12, 12h

Leiloeiro oficial, Junta SP nº 1069. Pague só para conta em nome do leiloeiro; nunca PIX para pessoa física.

Ir para o leiloeiro Salvar na Minha lista

Você será levado para www.superbid.net

Antes de dar lance

Fonte conferida: SILVANIA BALBO SOARES — leiloeiro oficial, Junta Comercial de SP, matrícula nº 1069 · conferir na Junta · anunciado em superbid.net