Imóvel · Judicial · 2ª praça

APARTAMENTO 54m² - SANTO AMARO

São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Residencial Doutor Eduardo Monteiro
Área: 54,92 m²
Lance por m²: R$ 3.786
Avaliação: R$ 259.910,62
Abaixo da avaliação: 20%
Praça: 2ª praça26/11/2026 às 15h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0735606-73.9800.8.26.0090

Pontos de atenção

Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…a Romeu Leite Cavalcanti; na Av.08, consta que o arresto objeto do registro nº 07 foi convertido em penhora; no R.09, penhora nos autos da Execução Fiscal nº 2117642/99 (2117642-77.9900.8.26.0090), movida pela Municipalidade de São Paulo contra Romeu Leite Cav…”

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Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Comitente: 2ª V. C. SANTO AMARO
Cidade: São Paulo/SP
Endereço: Avenida Jacobus Baldi, 548
Matrícula: 153.335 do 11º CRI/SP
Descrição: Apartamento 1133, localizado no 2º andar, Bloco C do Condomínio Residencial Doutor Eduardo Monteiro, situado à Avenida Dr. Eduardo Monteiro, nº 548, 29º Subdistrito-Santo Amaro, possuindo a área privativa 54,92m², a área comum de 53,06m², a área de 10,00m², correspondente a uma vaga indeterminada na garagem comum, totalizando a área construída 117,98m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,5064% no terreno do condomínio. Matrícula nº 153.335 do 11º CRI/SP. Contribuinte nº 165.131.0113-0. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 369/406), o Condomínio Residencial Dr. Eduardo Monteiro situa-se à Av. Jacobus Baldi, nº 548 e é composto por 3 blocos de apartamentos residenciais, com 5 pavimentos. O edifício apresenta uso estritamente residencial e é composto por 5 andares (térreo e 4 superiores), cada andar possuindo 4 apartamentos, sendo que todos os andares são acessados por meio de escada. O condomínio possui área destinada às vagas de garagem, salão de festas, playground e piscina. O apartamento é composto por 2 dormitórios, banheiro, sala, sacada, cozinha e área de serviço.
Ônus: Consta no R.07 da citada matrícula, arresto nos autos da Execução Fiscal nº 735.606-4/98-7 (0735606-73.9800.8.26.0090), movida pela Municipalidade de São Paulo contra Romeu Leite Cavalcanti; na Av.08, consta que o arresto objeto do registro nº 07 foi convertido em penhora; no R.09, penhora nos autos da Execução Fiscal nº 2117642/99 (2117642-77.9900.8.26.0090), movida pela Municipalidade de São Paulo contra Romeu Leite Cavalcanti e na Av.10, penhora exequenda. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (19.08.2026) sobre o referido imóvel não constam débitos de IPTU/DÍVIDA ATIVA.
AVALIAÇÃO: R$ 228.000,00 (janeiro/2024), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.
Processo: 0058984-54.2012.8.26.0002
Acessar Processo
Vara: 2ª V. C. SANTO AMARO
Comarca: SANTO AMARO
Exequente: [nome omitido]
Executado: [nome omitido]

Documentos do leilão

Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.

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Condomínio Residencial Doutor Eduardo Monteiro, em São Paulo, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.