Imóvel · Outros
Casa de 370m² na Reserva do Sahy - Mangaratiba/RJ
Rua Flautim, s/n - Lote 03 da Quadra H1 - Reserva do Sahy - Mangaratiba/RJ - 23860-000 · Mangaratiba · RJ
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Resumo
- Área
- 370 m²
- Lance por m²
- R$ 4.324
- Avaliação
- R$ 2.380.000,00
- Abaixo da avaliação
- 33%
- Praça
- Praça única24/11/2026 às 15h00
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Outros
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
-
Atenção
Recurso ou ação pendente
Há recurso ou ação ligada ao processo; a arrematação pode ser questionada.
“Notas Jurídicas: Recai sobre o imóvel 0800927-45.2026.8.19.0024 - Ação Anulatória e 3001066-58.2026.8.19.0030 - Reintegração de posse.”
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Casa em condomínio, localizada na Rua Flautim, s/n - Lote 03 da Quadra H1 - Reserva do Sahy - Mangaratiba / RJ - 23860-000.
Área Construída: 370,00 m².
Área de Terreno: 392,96 m².
Matrícula: 19.189 do Ofício Único - Registro de Imóveis da Comarca de Mangaratiba / RJ.
Inscrição: 3312103.
Notas Administrativas: Conforme laudo, a residência possui 370,00 m², não se encontra averbada na matrícula, eventuais verificações e regularizações serão de responsabilidade do adquirente.
Notas Jurídicas: Recai sobre o imóvel 0800927-45.2026.8.19.0024 - Ação Anulatória e 3001066-58.2026.8.19.0030 - Reintegração de posse.
Nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/1985 e do art. 3º do Decreto nº 93.240/1986, dispensa-se a descrição detalhada do imóvel.
Status: Imóvel ocupado, desocupação por conta do adquirente.
Débitos: IPTU e Condomínio quitados até o encerramento do leilão.
Pagamento: À vista ou Financiado - Sinal + saldo até 180 meses + IPCA e juros a partir de 1.19% a.m.
Prazo de Pagamento: Até 24 horas do encerramento do leilão.
Condições do leilão
Leilão público extrajudicial com lances condicionais.
Data: 24/11/2026 às 15:00h, online em www.kwara.com.br.
Pagamento à vista ou financiado em até 180 meses com IPCA e juros a partir de 1.19% a.m.
Comissão de 5% sobre o valor da arrematação para o leiloeiro e 5% para o comprador.
Imóveis vendidos 'ad corpus', no estado físico e documental, sendo responsabilidade do arrematante a vistoria.
Imóvel ocupado; desocupação por conta do adquirente.
Multa de 20% sobre o valor do lance em caso de inadimplência ou desistência.
Bens não testados, podendo ser sucata, sendo necessária auditoria prévia (Due Diligence).
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Mangaratiba (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.