Imóvel · Judicial · 1ª praça
Área de Esquina com 3.100 m² - Jardim Cacique
Suzano · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Área
- 3.100 m²
- Lance por m²
- R$ 435
- Avaliação
- R$ 1.292.000,00
- Praça
- 1ª praça22/01/2027 às 15h00
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 0000513-90.2023.8.26.0606
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.
“INDISPONIBILIDADE, processo 1007242-52.2022.8.26.0606.”
-
Atenção
Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.
“R.11 – HIPOTECA em favor da Caixa Econômica Federal.”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de tributos. Confira no edital quem paga cada um.
“Av.10) Constam às fls. 292/302 que sobre o imóvel recaem débitos tributários no valor total de R$ 74.193,89.”
-
Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“PENHORA EXEQUENDA.”
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 71.418 DO 2º CRI DE SUZANO/SP:(descrição conforme Av. 09). Começa no vértice “1” de coordenadas N=73.394.701,4671 e E=367.942,5015 situado no alinhamento predial da Rua Brasil para Cristo e tem amarração na esquina formada com a Rua Jeca Tatu numa distância de 63,58ms, confrontando com a Rua Brasil Para Cristo, daí segue no segmento de reta (1-2) no azimute 84°33'19", e 46,97ms, até o vértice “2” de coordenadas N=73.394705,9242 e E=367.989,2640 confrontando com a Rua Brasil Para Cristo, de propriedade da Prefeitura Municipal de Suzano; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (2-3) no azimute 148°29'42" e 59,14ms, até o vértice “3”, de coordenadas N=7.394.655,5039 e E=368.020,1675 confrontando com Área Pública “D” de propriedade da Prefeitura Municipal de Suzano, Inscrição Cadastral n° 18.060.001, Matrícula n° 59.452 desta Serventia; daí deflete a direita e segue no segmento de reta (3-4) no azimute 235°00'53" e 26,27ms, até o vértice “4” de coordenadas N=7.394.640,4410 e E=367.998,6436; daí deflete à esquerda e segue no segmento de reta (4-5) no azimute 224°03'53" e 5,12ms, até o vértice “5” de coordenadas N=7.394.636,7646 e E=367.995,0853; daí deflete à esquerda e segue no segmento de reta (5-6) no azimute 126°11'50" e 0,60ms, até o vértice “6” de coordenadas N=7.394.636,4085 e E=367.995,5719, confrontando desde o vértice “3” com o Lote 01, Quadra 17 do Loteamento Jardim Cacique, da possuidora Claudia Pereira dos Santos, Inscrição Cadastral n° 18.060.002, Matrícula n° 35.696 desta Serventia; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (6-7) no azimute 235°05'54" e 1,58ms, até o vértice “7” de coordenadas N=7.394.635,5056 e E=367.994,2777, confrontando com o Lote 02, Quadra 17 do Loteamento Jardim Cacique, da possuidora Marinete Feitoza dos Santos, Inscrição Cadastral n° 18.060.003, Matrícula n° 9.609 desta Serventia; daí deflete à esquerda no segmento de reta (7-8) no azimute 235°05'25" e 6,75ms até o vértice “8” de coordenadas N=7.394.631,6440 e E=367.988,7442, confrontando com o Lote 03 da Quadra 17 do Loteamento Jardim Cacique, do possuidor Cícero Francisco de Sousa Silva, Inscrição Cadastral n° 18.060.004, Matrícula n° 10.267 desta Serventia; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (8-9) no azimute 235°06'30" e 7,83ms até o vértice “9” de coordenadas N=7.394.627,1650 e E=367.982,3217, confrontando com o Lote 04 da Quadra 17 do Loteamento Jardim Cacique da possuidora Shirley Mieko Ishihara, Inscrição Cadastral n° 18.060.005 e Matrícula n° 24.760 desta Serventia; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (9-10) no azimute 331°02'18" e 24,31 até o vértice “10” de coordenadas N=7.394.648,4313 e E=367.970,5522 confrontando com o imóvel da possuidora Maria Chaves Pereira, transcrição n° 7.587 em área maior do 1° Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Mogi das Cruzes-SP; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (10-11) no azimute 331°02'23" e 2,66ms até o vértice “11” de coordenadas N=7.394.650,7618 e E=367.969,2625; daí deflete à esquerda e segue no segmento de reta (11-12) no azimute 241°04'31" e 1,40ms até o vértice “12” de coordenadas N=7.394.650,0867 e E=367.968,0408, daí deflete à direita e segue no segmento de reta (12-13) no azimute 326°30'52" e 11,25ms até o vértice “13” de coordenadas N=7.394.659,4705 e E=367.961,8332, confrontando desde o vértice “10” com Rua Germano Fiamini de propriedade da Prefeitura Municipal de Suzano; daí deflete à esquerda e segue no segmento de reta (13-14) no azimute 326°30'51" e 23,26ms até o vértice “14” de coordenadas N=7.394.678,8672 e E=367.949,0017, confrontando com o imóvel do possuidor Arlindo Gomes Torres, Inscrição Cadastral n° 18.066.024, Transcrição n° 7.587 em área maior do 1° Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Mogi das Cruzes-SP; daí deflete à direita e segue no azimute 342°13'58" e 19,47ms até o vértice “15” de coordenadas N=7.394.697,4103 e E=367.943,0599, daí deflete à direita e segue no segmento de reta (15-1) no azimute 352°09'46" e 4,10ms, confrontando desde o vértice “14” com a propriedade de Cesar dos Passos, Inscrição Cadastral n° 18.060.022, Matrícula n° 61.577 desta Serventia, até o vértice “1”, início da presente descrição, fechando seu perímetro de 240,70ms e encerrando a área de 3.392,87m2.” (V.V. R$ 537.229,24 proporcional).
ÔNUS/GRAVAMES: Av.7 – Regime de Afetação: o empreendimento está submetido ao regime de afetação Av.8: Termo de Compromisso nº 002 com a Prefeitura de Suzano, para a execução e manutenção de praça (Área Pública “D”, matrícula 59.452). R.11 – HIPOTECA em favor da Caixa Econômica Federal. Av.12. INDISPONIBILIDADE, processo 1007242-52.2022.8.26.0606. Av.13. INDISPONIBILIDADE, processo 0005139-02.2023.8.26.0606. Av.15. PENHORA EXEQUENDA. Av.16. INDISPONIBILIDADE, processo 1001612-50.2023.5.02.0492. Av.17. PENHORA, processo 0005358-05.2022.8.26.0606, 3º Ofício do Foro Central da Comarca de Suzano-SP. Av.19. PENHORA, processo 1004861-71.2022.8.26.0606, Vara do Juizado Especial Cível do Foro Central da Comarca de Suzano-SP. Av.20. Distribuição da Ação de Procedimento Comum Cível (Rescisão/Resolução), processo 1027765-74.2024.8.26.0005, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Regional V – São Miguel Paulista, Comarca de São Paulo-SP. Av.21 – Constrição: impede registros relativos às unidades autônomas e a comercialização delas. Proc. 0002745-75.2023.8.26.0606, 4ª Vara Cível de Suzano-SP. Av.22. PENHORA, processo 1009145-25.2022.8.26.0606, 2º Ofício Cível do Foro Central da Comarca de Suzano-SP. Av.23. PENHORA, processo 0006127-76.2023.8.26.0606, 4ª Vara Cível do Foro e Comarca de Suzano-SP. Av.24. PENHORA, processo 0002745-75.2023.8.26.0606, 4ª Vara Cível do Foro e Comarca de Suzano-SP. Av.25. PENHORA, processo 0005761-03.2024.8.26.0606, 1º Ofício Cível do Foro Central da Comarca de Suzano-SP. Av.26. PENHORA, processo 0003737-36.2023.8.26.0606. Av.27. PENHORA, processo 0003508-76.2023.8.26.0606, 3º Ofício Cível do Foro Central da Comarca de Suzano-SP.
OBSERVAÇÕES: Imóvel situado na Rua Brasil para Cristo, Jardim Cacique, Suzano/SP, com área de terreno de 3.100,00 m (fls. 235).
DÉBITOS: Tributários: (Contribuinte nº 18.66.022. Av.10) Constam às fls. 292/302 que sobre o imóvel recaem débitos tributários no valor total de R$ 74.193,89. Exequendo: R$ 136.692,12, atualizado até julho/2026 (Fls.298).
Parcelamento e proposta
Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
Observação: Você pode preencher diretamente no navegador clicando nos campos azulados, imprimir, assinar e nos enviar por e-mail.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Suzano (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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