Imóvel · Judicial · 1ª praça

Apartamento 62 m² (01 vaga) - Vila Formosa

Avenida Cipriano Rodrigues, 218, Vila Formosa, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Conjunto Residencial Vila Bela
Área: 62,59 m²
Lance por m²: R$ 6.635
Avaliação: R$ 415.302,02
Praça: 1ª praça29/10/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0195036-93.2008.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0007317-32.2018.8.26.0224 foi decretada a indisponibilidade de bens de COOPERATIVA HABITACIONAL POMPEIA.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 32.643,08 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.679,32 (18/09/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.02 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 245.363 DO 9º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 03, localizado no pavimento térreo do Bloco "C", do "Conjunto Residencial Vila Bela" situado à Avenida Cipriano Rodrigues, número 218, no 46º Subdistrito Vila Formosa, contendo a área útil de 62,5925m2, área comum de 20,9265m2, área total de 83,5190m2, um coeficiente de proporcionalidade de 0,609756% ou 33,957317m2 e o direito a utilização de uma vaga de estacionamento para automóvel, na garagem localizada no térreo, sujeita a utilização de manobrista. Consta na Av.02 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0007317-32.2018.8.26.0224 foi decretada a indisponibilidade de bens de COOPERATIVA HABITACIONAL POMPEIA. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos da ação de Execução, Processo nº 0026263-86.2017.8.26.0224, em trâmite na 7ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por SUELY BEZERRA contra COOPERATIVA HABITACIONAL POMPEIRA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 303.007.0857-1.
Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 32.643,08 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.679,32 (18/09/2026).
Débito desta ação às fls.658 no valor de R$ 548.074,88 (abril/2023).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
Observação: Você pode preencher diretamente no navegador clicando nos campos azulados, imprimir, assinar e nos enviar por e-mail.

Documentos do leilão

Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.

Outros lotes neste condomínio

Conjunto Residencial Vila Bela, em São Paulo, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.