Imóvel · Extrajudicial
Apartamento - Freguesia de Jacarepaguá - Rio de Janeiro/RJ
Rua Cândido Benício, 446 - Ap 402 - Condominio Melodia Condominio E Lazer - Freguesia de Jacarepaguá - Rio de Janeiro / RJ · Rio de Janeiro · RJ
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Condomínio Melodia Condominio
- Área
- 73 m²
- Lance por m²
- R$ 1.981
- Praça
- Praça única17/11/2026 às 10h36
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU e condomínio. Confira no edital quem paga cada um.
“OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Endereço do Imóvel: RUA CANDIDO BENICIO, 446, CONDOMINIO MELODIA CONDOMINIO E LAZER APTO. 402, BLOCO 01, Freguesia de Jacarepaguá, Rio de Janeiro, RJ, 21320-060
APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 73 m² de área construída, 73 m² de área privativa. Matrícula(s): 431.880. Cartório: 9º CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 3351244-3/Contribuinte: [CPF omitido].
Taxa de condomínio: R$ 910,75
IPTU anual: R$ 1.061,10
Matrícula do imóvel:
431.880 do 9º CRI - RIO DE JANEIRO/RJ
- Nº Contribuinte: [CPF omitido]
Observações
a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - SUSTAÇÃO DE LEILÃO COM TUTELA DE URGÊNCIA - PROC. Nº 0936550-87.2025.8.19.0001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO DE JANEIRO/RJ;
c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL;
d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL;
e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Dossiê: 02.25156
Valor Alvo: R$ 185.400,00
Visitação
Não há visitação.
Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor
À Vista e sem desconto.
xx
Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).
As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Rio de Janeiro (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
Lotes parecidos em Rio de Janeiro
caixa.gov.br · oficial
Instituição oficial. Caixa Econômica Federal, no site oficial caixa.gov.br.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro ou da instituição. Nunca faça PIX para pessoa física.
Casa em Penha Circular
Rio de Janeiro · RJ
120 m²R$ 537/m²
R$ 64.478,6375% abaixo
avaliação: R$ 256.000,00
Venda direta · confira o prazo no site oficial
caixa.gov.br · oficial
Instituição oficial. Caixa Econômica Federal, no site oficial caixa.gov.br.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro ou da instituição. Nunca faça PIX para pessoa física.
Apartamento em Inhoaiba
Rio de Janeiro · RJ
45 m²R$ 1.117/m²
R$ 50.246,9474% abaixo
avaliação: R$ 193.284,00
Venda direta · confira o prazo no site oficial
portalzuk.com.br · Empresa de leilões, site conferido
Empresa de leilões. Portal Zuk: o site portalzuk.com.br foi conferido pela nossa equipe.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro. Nunca faça PIX para pessoa física.
Imóvel a venda - Salas Comerciais - Centro - Rio de Janeiro/RJ
Rio de Janeiro · RJ
121 m²R$ 9.091/m²
R$ 1.100.000,0074% abaixo
avaliação: R$ 4.200.000,00