Imóvel · Extrajudicial
Apartamento - Centro - Santa Maria/RS
Rua Coronel Niederauer, 265 - Apartamento 206 - Bloco I - Tipo A-21 -Condominio Coronel Niederauer - Centro - Santa Maria / RS · Santa Maria · RS
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Condomínio Coronel Niederauer
- Área
- 55,65 m²
- Lance por m²
- R$ 1.155
- Praça
- Praça única17/11/2026 às 10h26
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU e condomínio. Confira no edital quem paga cada um.
“OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Endereço do Imóvel: Rua Coronel Niederauer, 265, Apartamento 206 - Bloco I - Tipo A-21 -CONDOMINIO Coronel Niederauer, Centro, Santa Maria, RS, 97020-160
APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 55,65 m² de área construída, 55,65 m² de área privativa, 13,77 m² de área comum. Matrícula(s): 10.530. Cartório: 1º CRI de Santa Maria. Inscrição da Prefeitura: 2626800-0/Contribuinte: [CPF omitido].
Taxa de condomínio: R$ 442,66
IPTU anual: R$ 245,70
O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s), 1 copa(s)
Matrícula do imóvel:
10.530 do 1º CRI - Santa Maria/RS
- Nº Contribuinte: [CPF omitido]
Observações
a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.
c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Dossiê: 02.24323
Valor Alvo: R$ 82.400,00
Visitação
Não há visitação.
Características do imóvel
Lavanderia
Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor
À Vista e sem desconto.
As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Santa Maria (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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