Imóvel · Judicial · 1ª praça
Fazenda - Zona Rural - Santo Antônio do Aracanguá/SP
Zona Rural , s/n - Fazenda Santa Catarina da Mata - Zona Rural - Santo Antônio do Aracanguá / SP · Santo Antônio do Aracanguá · SP
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Resumo
- Praça
- 1ª praça26/11/2026 às 11h00
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 0005691-26.2005.8.26.0032
Pontos de atenção
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Atenção alta
Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
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Atenção alta
Usufruto
Outra pessoa pode ter o direito de usar o imóvel; confira se o usufruto continua depois da arrematação.
“OBS: Conforme decisão de fls. 1.972/1.976 dos autos, foi declarada a extinção do usufruto vitalício que gravava o imóvel, bem como deferido o reforço e a ampliação da penhora para abranger a integralidade dos 502,8998 hectares da Fazenda Santa Catarina da Mata…”
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Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU, dívida ativa e tributos. Confira no edital quem paga cada um.
“1) Débitos de IPTU/DÍVIDA ATIVA: Informação Pendente.”
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Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“…a extinção do usufruto vitalício que gravava o imóvel, bem como deferido o reforço e a ampliação da penhora para abranger a integralidade dos 502,8998 hectares da Fazenda Santa Catarina da Mata, pertencentes com exclusividade aos executados, objeto da matrícul…”
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Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Plena propriedade da área individualizada de 502,8998 hectares da Fazenda Santa Catarina da Mata, município de Santo Antônio do Aracanguá, Comarca de Araçatuba, Estado de São Paulo, objeto da matrícula nº 80.335 do 1º CRI de Araçatuba/SP.
Matrícula do imóvel:
80.335 do 01º CRI - Araçatuba/SP
Processo:
0005691-26.2005.8.26.0032
Acessar processo
Observações
OBS: Conforme decisão de fls. 1.972/1.976 dos autos, foi declarada a extinção do usufruto vitalício que gravava o imóvel, bem como deferido o reforço e a ampliação da penhora para abranger a integralidade dos 502,8998 hectares da Fazenda Santa Catarina da Mata, pertencentes com exclusividade aos executados, objeto da matrícula nº 80.335 do 1º CRI de Araçatuba/SP.
OBS: Conforme decisão de fls. 2.001/2.003, a fração ideal correspondente a 4,9852 hectares (2,06 alqueires), objeto dos atos R-04, R-07 e R-10 da matrícula nº 80.335, vincula-se originariamente às terras da matrícula nº 80.336 e não integra a área de 502,8998 hectares objeto da presente alienação judicial, restando expressamente excluída da expropriação promovida nestes autos.
1) Débitos de IPTU/DÍVIDA ATIVA: Informação Pendente.
2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento
5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
NOTAS:
1) TEMA 1.134/2024 STJ
O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU)
que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).
Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134
2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:
O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.
Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897
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Visitação
Não há visitação.
Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor
À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x
* Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 23/11/2026 às 11h00.
As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Santo Antônio do Aracanguá (© OpenStreetMap).