Imóvel · Extrajudicial
Apartamento - São Paulo - Rio Grande/RS
Avenida Presidente Vargas, 445 - Apt 405 - São Paulo - Rio Grande / RS · Rio Grande · RS
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Condomínio Marcílio Dias
- Área
- 52,07 m²
- Lance por m²
- R$ 2.322
- Praça
- Praça única17/11/2026 às 10h27
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU e condomínio. Confira no edital quem paga cada um.
“OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Endereço do Imóvel: AVENIDA PRESIDENTE VARGAS, 445, Apartamento 405 - Bloco 4 - Condomínio Marcílio Dias, Vila Dias, Rio Grande, RS, 96202-336
APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 52,07 m² de área construída, 52,07 m² de área privativa, 6,35 m² de área comum. Matrícula(s): 20.711. Cartório: 1º CRI de Rio Grande. Inscrição da Prefeitura: 228010/Contribuinte: 90.400.888/0001-42.
Taxa de condomínio: R$ 409,76
IPTU anual: R$ 780,00
Matrícula do imóvel:
20.711 do 1º CRI - Rio Grande/RS
- Nº Contribuinte: 90.400.888/0001-42
Observações
a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 5012049-83.2025.8.21.0023 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO GRANDE/RS;
c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL;
d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL;
e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Dossiê: 02.24324
Valor Alvo: R$ 155.000,00
Visitação
Não há visitação.
Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor
À Vista e sem desconto.
xx
Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).
As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Rio Grande (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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