Imóvel · Extrajudicial · 1ª praça

Terreno 673 m² - Condomínio Alpha I do Limoeiro

Estrada do Limoeiro, Lote 10, Quadra A, Limoeiro, Guapimirim, RJ · Guapimirim · RJ

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Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Alpha I do Limoeiro
Área: 673,50 m²
Lance por m²: R$ 287
Praça: 1ª praça25/11/2026 às 10h02
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Extrajudicial

Pontos de atenção

Atenção alta Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta conforme R.3 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”).”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

O imóvel matriculado sob nº 6458 do Oficial de Registro de Imóveis de Guapimirim/RJ, com propriedade consolidada conforme Av.6, constituído por “Lote de terreno nº 10, da quadra "A", do loteamento denominado "Condomínio Alpha I do Limoeiro", zona urbana de Guapimirim/RJ, com a área de 673,50m²“. Cadastro Municipal: 01.15D.000A.0177.001.048 e reduzido 220973. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.3 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.