Casa 105m² com Terreno 230m²| Bairro Planalto, Montes Claros/MG | Rua Tranquila, Perto da Av. Mestra Fininha e Amplo Quintal. Excelente Oportunidade Residencial em Região Consolidada e de Fácil Acesso!

Casa 105m² com Terreno 230m²| Bairro Planalto, Montes Claros/MG | Rua Tranquila, Perto da Av. Mestra Fininha e Amplo Quintal. Excelente Oportunidade Residencial em Região Consolidada e de Fácil Acesso!
Destaques de Investimento:
Terreno Diferenciado: Área total de 230,00 m² com 104,88 m² construídos, oferecendo recuo frontal e quintal com potencial para ampliação da área de lazer, espaço gourmet ou novas vagas de garagem.
Bairro Residencial Consolidado: Localizado no Bairro Planalto, tradicional bairro residencial de Montes Claros que mantém estabilidade na procura por moradia familiar e locação.
Perfil para Moradia Própria ou Locação: Ativo com metragem sob medida para famílias que buscam a primeira residência ou investidores de renda recorrente com baixo índice de vacância.
Infraestrutura Completa: Vias pavimentadas, iluminação pública, rede de esgoto e proximidade a corredores de comércio vicinal do setor sul/sudoeste da cidade.
Ficha Técnica e Localização:
Endereço: Rua Luiz de Camões, nº 473, Bairro Planalto, Montes Claros/MG - CEP 39404-037.
Matrícula: nº 102.401 do 2º Cartório de Ofício de Registro de Imóveis de Montes Claros/MG.
Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 725471 (Inscrição Imobiliária nº 01.34.202.0065.000).
Metragem: 230,00 m² (Área de Terreno) | 104,88 m² (Área Construída).
Recai sobre o imóvel os processos nºs 1002452-80.2026.8.13.0433 e 1009238-43.2026.8.13.0433.
Localização & Conveniência:
Avenida Mestra Fininha: aprox. 650 m (Principal via arterial gastronômica, comercial e de serviços da região sul)
Comércio Vicinal (Padarias, Farmácias e Mercados Locais): aprox. 400 m (Conveniência e compras diárias a pé)
Escola Estadual / Unidade Escolar de Bairro: aprox. 700 m (Educação básica de fácil acesso)
UBS / Unidade Básica de Saúde do Bairro: aprox. 850 m (Atendimento e saúde básica pública)
Parque Municipal Milton Prates: aprox. 2,6 km (Principal área verde, zoológico e lazer familiar da cidade)
Montes Claros Shopping: aprox. 3,4 km (Principal polo comercial, praça de alimentação e serviços)
Centro Comercial / Praça Doutor Carlos: aprox. 3,6 km (Hipercentro, cartórios, bancos e órgãos públicos)
Dinâmica Urbana:
Conectividade: Fácil e rápido acesso aos eixos viários do município através da Av. Mestra Fininha e Av. Geraldo Athayde, viabilizando deslocamento em menos de 10 minutos até o Centro e a distritos comerciais vizinhos.
Infraestrutura de Serviços: Atendida em raio curto por supermercados de bairro, farmácias, instituições de ensino básico e médio, além de linhas municipais de transporte coletivo.
Potencial de Entorno: Montes Claros é a maior cidade do Norte de Minas Gerais, polo universitário e de saúde regional. A zona sul/planalto possui padrão residencial estável, com baixa rotatividade de moradores e boa valorização patrimonial orgânica.
Ponto de Referência: Proximidade com o eixo da Avenida Mestra Fininha e proximidades da saída para o anel rodoviário sul.
Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.
Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente.
O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU.
Informações Relevantes:
1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
2 - Condições de Pagamento: À vista (com 10% desconto) ou Parcelado com sinal de 30% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas mensais, iguais, sucessivas, acrescidas de juros de 1% a.m. e correção monetária com base no IPCA - condições completas vide Edital.
3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).
4 - Recai sobre o imóvel os processos nºs 1002452-80.2026.8.13.0433 e 1009238-43.2026.8.13.0433.
Valor de avaliação: R$ 330.000,00 - percentual de desconto: 35% de deságio.
Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected]