FAZENDA DO MOINHO ¿ 36,66 HECTARES COM CASA SEDE, PISCINA E AÇUDE ¿ JEQUITIBÁ/MG

LOTE 01 ¿ FAZENDA DO MOINHO ¿ IMÓVEL RURAL COM 36,66 HECTARES ¿ JEQUITIBÁ/MG
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Uma área de terreno rural denominada Fazenda do Moinho, situada no lugar denominado Quebra Perna, zona rural do município de Jequitibá/MG, com área total de 36,66 hectares (366.600,00 m²), composta por 1.632,00 ares (16,32 hectares) de terras de cultura e 2.034,00 ares (20,34 hectares) de terras de campo, conforme matrícula nº 11.843 do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG.
LOCALIZAÇÃO: Fazenda do Moinho, região de Quebra Perna, zona rural de Jequitibá/MG. Conforme referência constante da documentação registral, o imóvel está localizado a aproximadamente 7 km de Baldim, no sentido Baldim¿Jequitibá/MG.
BENFEITORIAS: Conforme auto de avaliação judicial de 21/05/2024, referido no edital, a propriedade possui:
Casa sede composta por 03 quartos, sendo 01 suíte, sala, cozinha, banheiro social, varanda frontal e varanda nos fundos;
Piscina de alvenaria;
02 pequenas casas destinadas a funcionários;
Curral;
Galpão de duas águas;
Açude;
Cômodo destinado ao armazenamento de ração;
Cômodo de alvenaria;
Silo metálico;
Moinho de água.
CONFRONTAÇÕES: Conforme matrícula, o imóvel confronta com herdeiros de Mordestino da Cunha, herdeiros de Porfírio Barbosa, José Duarte de Almeida e herdeiros de Jorge de Barros.
REGISTRO IMOBILIÁRIO: Matrícula nº 11.843, Livro 2, do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG.
CADASTRO RURAL: Código do imóvel rural no INCRA nº 425.109.004.731-8. NIRF nº 1.321.864-6, conforme documentação registral apresentada.
PROPRIETÁRIOS CONSTANTES DA MATRÍCULA APRESENTADA: [nome omitido] e Maria Martins Ribeiro.
ÔNUS E RESTRIÇÕES REGISTRAIS: A certidão apresentada, emitida em 27/05/2021, informa a existência de Termo de Responsabilidade de Preservação de Floresta, averbado sob Av-04, abrangendo 7,50 hectares, e hipoteca de primeiro grau registrada sob R-16 em favor de Luiz Renato de Lima. Recomenda-se consulta à matrícula atualizada para verificação da situação registral vigente.
AVALIAÇÃO JUDICIAL: R$ 1.650.000,00 (um milhão, seiscentos e cinquenta mil reais).
1º LEILÃO: 24/11/2026, às 14h30, pelo valor de avaliação de R$ 1.650.000,00.
2º LEILÃO: 08/12/2026, às 14h30, considerando lance mínimo de R$ 825.000,00, correspondente a 50% da avaliação, desde que não haja valor mínimo diferente determinado judicialmente.
PROCESSO JUDICIAL: 5011151-61.2020.8.13.0672, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Sete Lagoas/MG.
EXEQUENTE: [nome omitido].
EXECUTADO: [nome omitido].
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Pagamento à vista, conforme prazos estabelecidos no edital, ou mediante proposta de parcelamento, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas mensais, observadas as condições do edital e a aprovação judicial.
COMISSÃO DA LEILOEIRA: 5% sobre o valor da arrematação, paga separadamente pelo arrematante.
DÉBITOS: O edital informa dívida da execução no valor de R$ 164.394,47, com referência em 26/04/2022. Esse montante não representa necessariamente o valor atualizado da execução nem o total de encargos vinculados ao imóvel. A responsabilidade por eventuais débitos observará o edital e a legislação aplicável.
CONDIÇÕES GERAIS: Imóvel alienado em leilão judicial, em caráter ad corpus e no estado em que se encontra. As benfeitorias são descritas conforme avaliação judicial, sem confirmação de que todas estejam averbadas na matrícula. Caberá aos interessados verificar previamente a localização, as condições físicas, os limites, a ocupação, a documentação e a situação registral do imóvel. A arrematação estará sujeita às disposições do edital e às determinações do juízo competente.