Leilão encerrado
Imóvel · Outros
Apartamento
Santo André · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Condomínio Residencial Capussi
- Área
- 103,30 m²
- Lance por m²
- R$ 3.564
- Praça
- Praça única17/11/2026 às 10h17
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Outros
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.
“Aceita Visitação: Visitação indisponível”
-
Atenção
Lance condicional
O vendedor pode aceitar ou recusar o maior lance depois do leilão: o valor mostrado é o lance inicial, não o preço mínimo de venda. Leia no edital como funciona.
“Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU e condomínio. Confira no edital quem paga cada um.
“OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
-
Informação
Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Endereço Completo
Rua Oratório, 2560, Apto 06, Duplex, Condomínio Residencial Capussi, Parque Oratório, Santo André, SP, CEP: 09251000
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 103,3 m2 de área construída, 103,3 m2 de área privativa, 41,13 m2 de área comum. Matrícula(s): 113.040. Cartório: 2° CRI DE SANTO ANDRÉ. Inscrição da Prefeitura: 10.146.070.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Visitação indisponível
Dossiê: 02.22172
Área Privativa: 103.3 m2
Área Comum: 41.13 m2
Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1
Matrícula: 113.040
Cartório de Registro: 2° CRI DE SANTO ANDRÉ
Inscrição na Prefeitura: 10.146.070
IPTU Anual: R$ 600,00
Valor Avaliado: R$ 472.000,00
Valor Alvo: R$ 368.160,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. No 1018846-98.2024.8.26.0554 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SANTO ANDRÉ/SP. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Documentos do leilão
- imovel.ai/docs_imoveis/437446/1780078814294.pdf Arquivo
- imovel.ai/docs_imoveis/437446/1780078828892.pdf Arquivo
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Outros lotes neste condomínio
Condomínio Residencial Capussi, em Santo André, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.
| Lote | Situação | Lance mínimo | Área | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| APARTAMENTO | Aberto | R$ 312.936 | 103,30 m² | R$ 3.029 |
| Apartamento - Parque Oratório - Santo André/SP | Encerrado em 11/2026 | R$ 287.165 | 103,30 m² | R$ 2.780 |
| Apartamento - Parque Oratório - Santo André/SP | Encerrado em 11/2026 | R$ 287.165 | 103,30 m² | R$ 2.780 |
Localização
Localização aproximada: centro de Santo André (© OpenStreetMap).
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