Imóvel · Judicial · 1ª praça

Terreno com 351 m² - Zona 05

Rua Saint Hilaire, 351, Zona 05, Maringá, PR · Maringá · PR

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Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Residencial E Comercial Leonardo
Área: 210,26 m²
Lance por m²: R$ 9.170
Avaliação: R$ 1.928.121,64
Praça: 1ª praça23/11/2026 às 15h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1089948-90.2024.8.26.0002

Pontos de atenção

Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta no R.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

LOTE 04: MATRÍCULA Nº 16.414 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: UNIDADE COMERCIAL "A" do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL E COMERCIAL LEONARDO, situado nesta cidade e comarca de Maringá-PR, com área privativa igual à área total de construção de 210,255 metros quadrados, possuindo área não edificada de 141,505 metros quadrados, cabendo-lhe uma fração ideal no solo de 351,76 metros quadrados, confrontando: pela frente com a Avenida Rio Branco, do lado esquerdo com a data n. 02, do lado direito com a Rua Saint'Hilaire e nos fundos com a Residência "B" do mesmo condomínio; Unidade Comercial localizada na esquina da Avenida Rio Branco com a Rua Saint'Hilaire. Instituído condomínio sobre a data n. 01 da quadra 26, situada na Zona 05, nesta cidade. Situada na Rua Saint'Hilaire, n. 351, e na Avenida Rio Branco n. 571. Consta na Av.04 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1089948-90.2024.8.26.0002 e 0003152-79.2025.8.26.0002, em trâmite na 14ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por DANIELE MÚLTIPLO FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS contra ADEMAR LUCAS JUNIOR e outros. Consta no R.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 5040600 (Conf.Av.03).
Débito desta ação às fls.1979 no valor de R$ 24.891.225,27 (outubro/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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