Imóvel · Outros

Manaus-AM. Pq. 10 de Novembro. Conjunto Habitacional Eldorado. Rua Virgílio Frei...

Rua Virgílio Freire, 140, Pq. 10 de Novembro - Manaus/AM · Manaus · AM

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Resumo

Edifício ou condomínio: Conjunto Residencial Eldorado Park. Ed. INKA. Ap. 201
Área: 103,20 m²
Lance por m²: R$ 2.578
Praça: Praça única23/11/2026 às 13h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU e condomínio. Confira no edital quem paga cada um.

“Os débitos de IPTU, condomínio e custas/honorários processuais existentes até a data da venda, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso (valor aproximado, setembro/2026: R$ 28.000,00).”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Manaus-AM. Pq. 10 de Novembro. Conjunto Habitacional Eldorado. Rua Virgílio Freire (antiga Rua O), 140. Conjunto Residencial Eldorado Park. Ed. INKA. Ap. 201 (Tipo 1 - 2º pav. do subcondomínio 02), c/ direito ao uso de 02 vagas de garagem conjugadas nºs 101 e 102 (subsolo). Área priv. 103,20m². Matr. 23.940 do 2º RI local. Obs.: Atual denominação do logradouro e numeração predial, pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes correrão por conta do comprador.
Consta Ação de Procedimento Comum Cível, processo nº 0247988-47.2026.8.04.1000, em trâmite na 11ª Vara Cível e de Acidentes de Trabalho da Comarca de Manaus/AM. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda” dos Imóveis constantes do edital.
Os débitos de IPTU, condomínio e custas/honorários processuais existentes até a data da venda, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso (valor aproximado, setembro/2026: R$ 28.000,00).
O comprador fica ciente, da impossibilidade da emissão da CND de IPTU, condicionada a regularização de débitos vinculados a outros imóveis de titularidade do vendedor.
Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 27014).
Modalidade: SOMENTE ONLINE
Local do leilão: INTERNET (São Paulo/SP)
Abertura p/ lances: 10/11/2026 15:00

Informações importantes

Fotos Meramente Ilustrativas;
5% referente à comissão do leiloeiro acrescido ao valor da arrematação;
Abertura p/ lances:
10/11/2026 15:00
Leiloeiro:
Sérgio Villa Nova de Freitas
Modalidade:
SOMENTE ONLINE
Local do leilão:
INTERNET (São Paulo/SP)
Arquivos:
Matrícula
Edital