Imóvel · Outros
Casa 194,23m² com Terreno 223,5m² | Niterói-RJ | Piratininga - 4 Dorms e 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!
Niterói · RJ
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Área
- 194,23 m²
- Lance por m²
- R$ 2.284
- Praça
- Praça única17/11/2026 às 10h46
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Outros
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.
“Aceita Visitação: Visitação indisponível”
-
Atenção
Lance condicional
O vendedor pode aceitar ou recusar o maior lance depois do leilão: o valor mostrado é o lance inicial, não o preço mínimo de venda. Leia no edital como funciona.
“Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU. Confira no edital quem paga cada um.
“OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.”
-
Informação
Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Endereço Completo
AVENIDA ALMIRANTE TAMANDARE, 1789, LOTEAMENTO BAIRRO PIRATININGA, PIRATININGA, Niterói, RJ, CEP: 24350-380
Características do Imóvel:
Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 223,5 m2 de área de terreno, 194,23 m2 de área construída. Matrícula(s): 34.164. Cartório: 16o CRI DE NITEROI. Inscrição da Prefeitura: 217372-2/Contribuinte: 217372-2.
Tipo do Imóvel: CASA
Status da Ocupação: OCUPADO
Aceita Visitação: Visitação indisponível
Dossiê: 02.27028
Área Terreno: 223.5 m2
Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 4, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 2, Salas: 2, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 2
Matrícula: 34.164
Cartório de Registro: 16o CRI DE NITEROI
Inscrição na Prefeitura: 217372-2
IPTU Anual: R$ 3.793,20
Valor Avaliado: R$ 705.000,00
Valor Alvo: R$ 522.000,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes a. OCUPADO b. IMÓVEL FOREIRO A PATRIMÔNIO DA UNIÃO No 5865010639260. VER CLAUSULA 4.7 DO EDITAL DE LEILÃO;
c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL;
d. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise)
Documentos do leilão
- properties/02.27028/d_8388101_matricula consolidada 18.05.2026.pdf Matrícula
- properties/02.27028/d_8377835_laudo - 14.05.2026.pdf Laudo
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Niterói (© OpenStreetMap).
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