Imóvel · Outros
Casa 166m² com Terreno 2293m² | DESOCUPADA | Viamão-RS | Tarumã - Ampla Área de Terreno e Excelente Localização - Prox. ao Autódromo Internacional de Tarumã - Financiamento até 420 Meses!
Viamão · RS
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Área
- 166,78 m²
- Lance por m²
- R$ 3.505
- Praça
- Praça única17/11/2026 às 10h57
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Outros
Pontos de atenção
-
Atenção
Lance condicional
O vendedor pode aceitar ou recusar o maior lance depois do leilão: o valor mostrado é o lance inicial, não o preço mínimo de venda. Leia no edital como funciona.
“Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU. Confira no edital quem paga cada um.
“OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
-
Informação
Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Endereço Completo
Avenida João Carlos Viale Dias, 1199, Loteamento Vila Tarumã, Tarumã, Viamão, RS, CEP: 94415-010
Características do Imóvel:
Descrição: CASA, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 2293,49 m2 de área de terreno, 166,78 m2 de área construída. Matrícula(s): 78.987. Cartório: 1o CRI de Viamão. Inscrição da Prefeitura: 62820-0/Contribuinte: [CPF omitido].
Tipo do Imóvel: CASA
Status da Ocupação: DESOCUPADO
Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de [email protected]
Dossiê: 02.24597
Área Terreno: 2293.49 m2
Matrícula: 78.987
Cartório de Registro: 1o CRI de Viamão
Inscrição na Prefeitura: 62820-0
IPTU Anual: R$ 2.070,00
Valor Avaliado: R$ 1.080.000,00
Valor Alvo: R$ 584.548,36
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise)
Documentos do leilão
- properties/02.24597/d_8085991_02.24597 laudo retificado 02052025.pdf Laudo
- properties/02.24597/d_8085991_02.24597 laudo retificado 02052025.pdf Laudo
- properties/02.24597/d_8097232_02.24597 Matr?cula 78.987 ? 18.04.25.pdf Arquivo
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Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Viamão (© OpenStreetMap).
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