Imóvel · Outros · 1ª praça
Apartamento em Cotia com 66, 85 m²
Cotia - SP Rua Austrália, Outeiro de Passárgada · Cotia · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Condomínio Residencial Las Vegas
- Área
- 85 m²
- Lance por m²
- R$ 3.228
- Avaliação
- R$ 274.387,49
- Praça
- 1ª praça21/12/2026 às 10h25
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Outros
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
-
Atenção
Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.
“Cada unidade tem o direito a 01 (uma) vaga de estacionamento Ônus: Consta na Av.2 Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF;”
-
Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“Consta na Av. 3 penhora do processo 0005143-72.2018.8.26.0152;”
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Apartamento “05”-Tipo 2A - Bloco "02", no condomínio residencial Las Vegas na rua Australia, 445, localizado no 1º subsolo do Condomínio denominado, (leilão dos direitos), bairro uteiro de Passargada, neste Município e Comarca de Cotia-SP, assim descrito: Possui a área privativa total de 66, 85 m², área de uso comum de 43, 77 m²;área real total de 110, 42 m², correspondendo uma fração ideal de 1, 22935%; Contendo: sala de estar e jantar, Garden (quintal), dormitório 1, dormitório 2, banho suíte, circulação, banho social, cozinha e área de viço. Cada unidade tem o direito a 01 (uma) vaga de estacionamento Ônus: Consta na Av.2 Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF; Consta na Av. 3 penhora do processo 0005143-72.2018.8.26.0152; Débito fiduciário de R$ 170.023,40 (outubro de 2.019); Débitos perante a Prefeitura de Cotias no valor de R$ 11.214,41 (fevereiro de 2023); contribuinte n° 23154.23.92.0100.00.000 Matrícula nº 130.683 do CRI de Cotia;
Avaliação R$ 274.387,49 (julho de 2022);
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Cotia (© OpenStreetMap).
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