Imóvel · Outros · 1ª praça

Apartamento em Ipanema no Rio de Janeiro

Rio de Janeiro - RJ Rua Vinícius de Moraes, Ipanema · Rio de Janeiro · RJ

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Resumo

Avaliação: R$ 412.500,00
Praça: 1ª praça21/12/2026 às 10h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros

Pontos de atenção

Atenção alta Venda de parte do imóvel
O lote é uma fração ou parte ideal: você vira coproprietário, não dono do imóvel inteiro.

“Consta no R.15, o arrolamento da parte ideal de 50% do imóvel pela Secretaria da Receita Federal/Ministério da Fazenda.”
Atenção alta Usufruto
Outra pessoa pode ter o direito de usar o imóvel; confira se o usufruto continua depois da arrematação.

“Ônus: Consta no R.13, a constituição de usufruto em favor de Olga Lais Ribeiro.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta no R.17, a penhora da parte ideal de 50% da nua-propriedade do imóvel pelo processo n° 0190732-80.2010.8.26.0100 da 12ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Apartamento n° 302, (leilao de 25% da nua-propriedade) pertencente à executada sobre o Apartamento n° 302, na Rua Vinicius de Moraes n° 31, com 1/16 do terreno e com direito a guarda de um automóvel de passeio nos locais de parqueamento para isso destinados, medindo o terreno, 14,30m de frente e fundos por 28m de ambos os lados, confronta de um lado e nos fundos com o restante do terreno do qual foi desmembrado, e do outro lado com o n° 21 da Rua Montenegro, sendo os 14,30m de frente contados do ponto em que terminam 15m medidos da esquina formada pelas Ruas Prudente de Moraes e Vinicius de Moraes. Contribuinte: 1.245.876-6. Débitos encontradas no site da Prefeitura Municipal: R$ 5.577,30 (fevereiro/2025). Matrícula n° 26.370 do 5° CRI do Rio de Janeiro. Ônus: Consta no R.13, a constituição de usufruto em favor de Olga Lais Ribeiro. Consta no R.15, o arrolamento da parte ideal de 50% do imóvel pela Secretaria da Receita Federal/Ministério da Fazenda. Consta no R.17, a penhora da parte ideal de 50% da nua-propriedade do imóvel pelo processo n° 0190732-80.2010.8.26.0100 da 12ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo. Consta no R.18, a penhora da parte ideal de 50% da nua-propriedade do imóvel pelo processo n° 0003154-55.2019.8.26.0650 da 2ª Vara Cível de Valinhos.
Avaliação de (de 25% da propriedade) R$ 412.500,00 (julho/2021).