Apartamento nº 207, bloco A, tipo 1, situado no Condomínio [nome omitido], em Pinhais/PR

Bem (lote único): Apartamento nº 207, bloco letra A, do tipo nº 1, e vaga de garagem descoberta nº 67 do Condomínio [nome omitido], e matriculado no Registro de Imóveis de Pinhais sob nº 30.442. Localização: Rua Henrique Coelho Neto, 712, ap. 207, Bloco A Núcleo Colonial de Pinhais, Pinhais/PR. apresenta 47,90m² de área construída exclusiva e 11,81m² de área construída de uso comum, área total construída 59,71m² e 12m² de área de uso exclusivo destinada a vaga de garagem descoberta. A sua fração ideal de solo é de 0,012016078, ou seja, 45,6611m². Em 2022, foram construídos três prédios de alvenaria, nominados como A, B e C, com 4 pavimentos cada um, sendo um pavimento térreo e mais três pavimentos superiores. Os apartamentos apresentam metragens e configurações variadas (22 opções), totalizando 79 unidades em todo o condomínio. Todos os apartamentos dispõem de uma vaga de garagem de uso exclusivo, algumas ao ar livre e outras cobertas no pavimento térreo dos blocos B e C. O condomínio apresenta quadra esportiva, salão de festas, piscina, academia, playground, espaço kids e bicicletário. A unidade objeto dessa avaliação se situa no 2º pavimento ou primeiro andar, sob nº 207. É subdividia em dois quartos, sala de jantar/estar, cozinha/lavanderia, um banheiro e sacada com churrasqueira. As janelas são de alumínio com vidros, o forro é em laje e o piso é frio. Demais características constantes na matrícula n° 30.442 do Serviço de Registro de Imóveis de Pinhais (registro anterior 27.358 do Serviço de Registro de Imóveis de Pinhais). Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos de IPTU. R-5: Consta sobre o presente imóvel Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. Sendo a CEF credora fiduciária (# 228.4), seu crédito ostenta preferência sobre o produto da arrematação (artigos 799, I, e 889, V, do Código de Processo Civil), impondo-se a habilitação e atualização do valor devido para resguardar a segurança jurídica da alienação. Assim, faço constar expressamente a existência da alienação fiduciária e a preferência do crédito da CEF. Valor atualizado da dívida informada pela Caixa é de R$ 144.890,90 em 08/09/2026.