Imóvel · Judicial · 2ª praça

Direitos sobre Apartamento 33 m² (próx. à Estação Mooca) - Cambuci

Avenida do Estado, 5814, Cambuci, São Paulo, SP · São Paulo · SP

Ver fotos no site do leiloeiro

Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Rennova Cambuci
Área: 33,17 m²
Lance por m²: R$ 6.563
Avaliação: R$ 362.826,87
Abaixo da avaliação: 40%
Praça: 2ª praça29/10/2026 às 16h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1061977-35.2021.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta no R-3 e R-5 desta matrícula que o imóvel foi alienado fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.6 desta matrícula a penhora exequenda dos direitos sobre o imóvel desta matrícula, sendo nomeados depositários os executados.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 208.082 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O apartamento nº 301, tipo 2 - 1D, em construção (já concluído conforme AV-4), localizado no 3º pavimento-tipo do empreendimento denominado “Condomínio Rennova Cambuci”, situado na Avenida do Estado, nº 5.814, no 12º Subdistrito-Cambuci, em zona de uso ZEIS-3/C029, categoria de uso H.I.S. (Conjunto Habitacional de Interesse Social), com a área privativa de 33,170m2, a área comum não proporcional de 0,00m2, a área de uso comum de 14,056m2, a área total construída de 47,226m2 e a fração ideal no terreno de 0,49361%. Consta no R-3 e R-5 desta matrícula que o imóvel foi alienado fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF. Consta na Av.6 desta matrícula a penhora exequenda dos direitos sobre o imóvel desta matrícula, sendo nomeados depositários os executados.
Contribuinte nº 035.001.0049-1 (em área maior - conf. AV-4). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos para o contribuinte informado (18/08/2026).
Consta as fls. 527 dos autos o saldo devedor da garantia fiduciária no valor de R$ 104.812,09 (20/05/2025).
Débito desta ação no valor de R$ 70.991,75 (agosto/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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