Imóvel · Outros
Casa 85m² em terreno de 106m² | Parque Residencial Scaffid | Itaquaquecetuba/SP
Itaquaquecetuba · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Residencial Scaffid | Itaquaquecetuba/SP
- Área
- 106 m²
- Lance por m²
- R$ 2.533
- Praça
- Praça única16/11/2026 às 13h40
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Outros
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
“Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU e condomínio. Confira no edital quem paga cada um.
“4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 35
- Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
- Riscos até 30
- 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
- Evidência até 20
- Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Casa 85m² em terreno de 106m² | Parque Residencial Scaffid | Itaquaquecetuba/SP
Localização: Rua Farias Brito, nº 147, Parque Residencial Scaffid, em Itaquaquecetuba/SP - CEP 08587-782
Área de terreno: 85m²
Área construída: 106m²
Matrícula nº: 28.422
RGI: Oficial de Registro de Imóveis de Itaquaquecetuba/SP
Inscrição Prefeitura: 44441-42-02-0054-00-000
DOSSIÊ: 02.28001
Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.
O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.
1ª Praça:
Fechamento: 12/nov/2026, a partir das 09h40 com Valor Mínimo de Venda de R$ 342.000,00
2ª Praça:
Abertura: 12/nov/2026, a partir das 09h41
Fechamento: 16/nov/2026, a partir das 13h40 com Valor Mínimo de Venda de R$ 268.476,09
Informações Relevantes:
1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.
3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante.
4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected].
Percentual de desconto 21% de deságio sobre o valor da 1ª praça.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Outros lotes neste condomínio
Residencial Scaffid | Itaquaquecetuba/SP, em Itaquaquecetuba, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.
| Lote | Situação | Lance mínimo | Área | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| Casa 85m² em terreno de 106m² | Parque Residencial Scaffid | Itaquaquecetuba/SP | Encerrado em 11/2026 | R$ 342.000 | 106 m² | R$ 3.226 |
Localização
Localização aproximada: centro de Itaquaquecetuba (© OpenStreetMap).
Lotes parecidos em Itaquaquecetuba
megaleiloes.com.br · Junta SP nº 844
Leiloeiro oficial. Matrícula nº 844 conferida na Junta Comercial de SP em 09/11/2026; o site megaleiloes.com.br também foi conferido.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro. Nunca faça PIX para pessoa física.
Complexo Industrial com 3 Prédios e Área de 39.715 m²
Itaquaquecetuba · SP
39.715 m²R$ 819/m²
R$ 32.539.164,8555% abaixo
avaliação: R$ 72.309.255,23
1ª praça · 05/11
R$ 72,3 mi
2ª praça (praça atual) · qui 26/11, 15h
R$ 32,5 mi
caixa.gov.br · oficial
Instituição oficial. Caixa Econômica Federal, no site oficial caixa.gov.br.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro ou da instituição. Nunca faça PIX para pessoa física.
Apartamento em Conviva Res Itaqua I
Itaquaquecetuba · SP
56,7 m²R$ 2.590/m²
R$ 146.953,0839% abaixo
avaliação: R$ 240.000,00
Avaliação
R$ 240 mil
Praça única · seg 23/11, 10h
R$ 147 mil
caixa.gov.br · oficial
Instituição oficial. Caixa Econômica Federal, no site oficial caixa.gov.br.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro ou da instituição. Nunca faça PIX para pessoa física.
Apartamento em Pequeno Coracao
Itaquaquecetuba · SP
46,2 m²R$ 3.184/m²
R$ 146.953,0839% abaixo
avaliação: R$ 240.000,00
Avaliação
R$ 240 mil
Praça única · seg 23/11, 10h
R$ 147 mil