Imóvel · Judicial · 1ª praça

Casa 67 m² - Parque Montreal

Avenida São Paulo, Parque Montreal, Franco da Rocha, SP · Franco da Rocha · SP

Ver fotos no site do leiloeiro

Resumo

Área: 67 m²
Lance por m²: R$ 3.487
Avaliação: R$ 224.801,34
Praça: 1ª praça04/12/2026 às 11h30
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1006357-42.2022.8.26.0152

Pontos de atenção

Atenção alta Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“…205020242, em trâmite na Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP, foi decretada a indisponibilidade de bens de EPAMINONDAS GARCIA MANTOVANI e MARIA ROSANA DA SILVA MANTOVANI.…”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.01 e 02 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 78.109 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE FRANCO DA ROCHA/SP - IMÓVEL: Um terreno, situado à Avenida Canadá, designado como LOTE 32/B, desdobrado do LOTE 32 da QUADRA "D", do loteamento denominado "PAROUE MONTREAL". em zona urbana desta Cidade e Comarca de Franco da Rocha, com área de 155,35m2, medindo 6,55m, de frente para a Avenida Canadá, pelo lado direito de quem da Avenida olha para o terreno mede 23,40m, da frente aos fundos confrontando com o lote 32/A; pelo lado esquerdo mede 24,02m, da frente aos fundos, confrontando com o lote 33; e, nos fundos mede 6,58m, confrontando com o lote 27, todos confrontantes da mesma quadra, encerrando o perímetro descrito. Consta na Av.01 e 02 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av. 03 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10006276020205020242, em trâmite na Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP, foi decretada a indisponibilidade de bens de EPAMINONDAS GARCIA MANTOVANI e MARIA ROSANA DA SILVA MANTOVANI. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1064852-41.2022.8.26.0100, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por BANCO SAFRA S/A contra EPAMINONDAS GARCIA MANTOVANI e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 0061260-69.2023.8.26.0100, em trâmite na 23ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por BANCO SAFRA S/A contra EPAMINONDAS GARCIA MANTOVANI e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Consta no Laudo de Avaliação que das edificações foi verificado a existência de residência unifamiliar nos fundos do lote, importante destacar que não foram apresentados quais quer documentos em relação a construção, sendo assim as informações sob metragem e idade foram apuradas in loco, onde se descreve com hall de entrada, área de serviços, cozinha, sala, banheiro e dormitório, totalizando 67m2 com idade aparente e estimada de 30 anos.
Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel está ocupado pela locatária Sra. Larissa.
Contribuinte nº 074.131.41.74.0079.000.00 (conf. evento 194).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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