Imóvel · Outros · 1ª praça

Fazenda Paraíso em Monte Alto com 1,23 alqueires

Monte Alto - SP · Monte Alto · SP

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Resumo

Avaliação: R$ 446.447,34
Praça: 1ª praça22/01/2027 às 10h11
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros

Pontos de atenção

Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.12, a penhora da parte ideal do imóvel pelo processo n° 0004134-97.2004.8.26.0368 da 1ª Vara Cível de Monte Alto.”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Chácara com 1,23 alqueires, (leilão de 3,4334% ou
1.030,02m² pertencente ao executado), sobre uma Área de Terras composta de 1,23 alqueires, ou sejam, 3 has, encravada na Fazenda Paraíso, Gleba
2, no perímetro urbano do Distrito, Município e Comarca de Monte
Alto/SP, confrontando-se pela frente com a estrada particular de Myrian
Carmelita Pizarro Morena que de Monte Alto vai ao Campestre Clube, pela direita olhando da referida estrada confronta-se com o remanescente do imóvel, pela esquerda com Elisio Costa, e pelos fundos com área remanescente do imóvel de propriedade de Myrian Carmelita Pizarro
Morena. Conforme a informação juntada aos autos, o imóvel está situado em loteamento irregular. INCRA: 612.065.005.134 (em área maior). Imóvel situado em loteamento irregular. Matrícula n° 9.868 do CRI de Monte
Alto/SP. Ônus: Consta no R.2, a servidão perpétua para implantação de torres ou postes para a passagem de linhas de transmissão de energia elétrica. Consta na Av.12, a penhora da parte ideal do imóvel pelo processo n° 0004134-97.2004.8.26.0368 da 1ª Vara Cível de Monte Alto.
Consta na Av.14, a penhora da parte ideal do imóvel pelo processo n°
1502971-51.2017.8.26.0368 da 2ª Vara Cível de Monte Alto. Dívida informada pelo exequente: [nome omitido] (abril/2025).
Avaliação da parte ideal de 50% eferente a parte cabente tão somente ao Executado
José Renzo Budóia. R$ 446.447,34 (dez/2021), cuja quantia atualizada até junho de 2026 é de R$ 557.110,22