Imóvel · Judicial · 1ª praça

Casa - Pitãs - Cotia/SP

Rua Augusto dos Anjos, 399 - Granla Caiapia - Pitãs - Cotia / SP · Cotia · SP

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Resumo

Área: 252,89 m²
Lance por m²: R$ 5.119
Praça: 1ª praça27/11/2026 às 15h20
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0003737-06.2024.8.26.0152

Pontos de atenção

Atenção alta Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos de IPTU, dívida ativa e tributos. Confira no edital quem paga cada um.

“Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.653,93 e dívida ativa no valor de R$ 314.064,25, totalizando R$ 317.718,18 até 22/09/2026.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…ode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.…”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Casa, localizada na Granja Caiapia, situada à Rua Augusto dos Anjos, 399, Pitãs, Área Terreno 1.000m², Área Construída 252,89m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 23378 do 01ª CRI de Cotia/SP.
Matrícula do imóvel:
23.378 do 01º CRI - Cotia/SP
- Nº Contribuinte: 2314361270433000001
Processo:
0003737-06.2024.8.26.0152
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Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de Taxas Associativas, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.
Taxa Associativas: R$ 258.749,86 (junho/2025).
Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.653,93 e dívida ativa no valor de R$ 314.064,25, totalizando R$ 317.718,18 até 22/09/2026.
2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento
5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
NOTAS:
1) TEMA 1.134/2024 STJ
O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).
Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134
2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:
O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.
Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897
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Visitação

Não há visitação.

Características do imóvel

Condomínio fechado

Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x
* Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 24/11/2026 às 15h20.
As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros.