Imóvel · Judicial · 2ª praça

SOBRADO 251m² - TUCURUVI

São Paulo · SP

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Resumo

Área: 251 m²
Lance por m²: R$ 1.543
Avaliação: R$ 645.322,17
Abaixo da avaliação: 40%
Praça: 2ª praça29/10/2026 às 13h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0012072-16.2023.8.26.0001

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“…uisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (13.07.2026) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU, no valor de R$ 2.949,40 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 83.325,41, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão.…”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“OBS: Consta penhora no rosto dos autos referente ao processo nº 0012072-16.2023.8.26.0001 deste Foro Regional, entre as mesmas partes, cumprimento de sentença, referente a crédito de aluguel - R$ 210.504,43 (setembro/2026).”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Comitente: 2ª V. C. SANTANA
Cidade: São Paulo/SP
Endereço: Rua Antônio Amaro, 71
Matrícula: 70.603 do 15º CRI/SP
Descrição: Um terreno situado à Rua Antônio Amaro nº 71, antiga Rua Dois, lote 10 da Quadra A, da planta particular no Jardim Joamar, Sitio Piqueri, 22º Subdistrito Tucuruvi, medindo 10,00m de frente para a Rua Antônio Amaro, distante 55,00m do ponto onde começa a curva que vai dessa rua para a Rua Quatro, lado esquerdo de quem desse ponto se dirige para o imóvel, por 25,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, e, 10,00m nos fundos, confrontando do lado direito de quem da rua olha para o terreno, com o lote 9, de Abel Gamazano, e outros, do lado esquerdo com o lote 11 de propriedade de Roberto Ghiraldelli e Rosalina Mele, e nos fundos com Pedro Caropreso, encerrando a área de 250,00m². Matrícula nº 70.603 do 15º CRI/SP. Contribuinte nº 198.060.0017-9 (Av.04/70.603). OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 8/38), o imóvel situa-se a Rua Antônio Amaro, nº 71, Vila Paulistana. A edificação, sobrado, com 251,00m² de construção, isolado, é constituído de: Pavimento térreo: 02 salas de visita, 01 dormitório, sala de jantar, cozinha e banheiro. Pavimento superior: 01 dormitório e banheiro, 01 galpão coberto. Edícula: lavanderia e dependências de empregada. Frente: garagem para 02 automóveis.
Ônus: Não constam ônus na matrícula. OBS: Consta penhora no rosto dos autos referente ao processo nº 0012072-16.2023.8.26.0001 deste Foro Regional, entre as mesmas partes, cumprimento de sentença, referente a crédito de aluguel - R$ 210.504,43 (setembro/2026). OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (13.07.2026) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU, no valor de R$ 2.949,40 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 83.325,41, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão.
AVALIAÇÃO - R$ 541.793,00 (novembro/2022), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.
Processo: 0012071-31.2023.8.26.0001
Acessar Processo
Vara: 2ª V. C. SANTANA
Comarca: SANTANA
Exequente: [nome omitido]
Executado: [nome omitido]