Imóvel · Judicial · 1ª praça

APARTAMENTO 141m² - SAÚDE

São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Vitris ou
Área: 141,04 m²
Lance por m²: R$ 13.756
Avaliação: R$ 1.940.200,40
Praça: 1ª praça13/11/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1016009-45.2022.8.26.0003

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“…uisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (17.09.2026) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU, no valor de R$ 12.051,50 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 161.228,98, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão.…”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Ônus: Consta na Av.4 da citada matrícula, penhora exequenda.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Comitente: 5ª V. C. JABAQUARA
Cidade: São Paulo/SP
Endereço: Rua Embuaçu, 01
Matrícula: 190.747 do 14º CRI/SP
Descrição: Apartamento nº 142, localizado no 13º pavimento ou 14º andar do Edifício Vitris ou Bloco B, integrante do Condomínio Terra Vitris, situado na Rua Emboaçu nº 01, na Saúde-21º Subdistrito, com as áreas: privativa de 141,041m² (inclusive depósito), comum de 127,303m² (incluindo vagas), perfazendo a área total construída de 268,344m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 1,2937%, cabendo-lhe o direito a um depósito e duas vagas para automóveis de passeio, em locais de uso indeterminado, sujeitas ao auxílio de manobrista na garagem situada nos 3º, 2º e 1º subsolos. Matrícula nº 190.747 do 14º CRI/SP. Contribuinte nº 042.040.0170-1.
OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (prova emprestada de unidade similar, fls. 440/514), o Condomínio Terra Vitris é formado por 2 torres semelhantes, com portaria 24 horas, jardim, espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza, salão de festas, salão de jogos, gás encanado, piscina adulto e infantil, piscina com raia aquecida, playground, academia e sauna e spa com área de massagem. Configuração original do apartamento: sala de estar e jantar, sacada com churrasqueira, três dormitórios (sendo 2 suítes), banheiro social, lavabo, cozinha e área e dependências (quarto e banheiro) de serviço. Ônus: Consta na Av.4 da citada matrícula, penhora exequenda.
AVALIAÇÃO: R$ 1.840.000,00 (junho/2025), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.
OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (17.09.2026) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU, no valor de R$ 12.051,50 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 161.228,98, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão.
Processo: 1016009-45.2022.8.26.0003
Acessar Processo
Vara: 5ª V. C. JABAQUARA
Comarca: JABAQUARA
Exequente: [nome omitido]
Executado: [nome omitido]