Imóvel · Judicial · 1ª praça

APARTAMENTO 66m² - PERDIZES

São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Domus Célia
Área: 66 m²
Lance por m²: R$ 7.547
Avaliação: R$ 498.070,22
Praça: 1ª praça13/11/2026 às 14h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1041318-68.2022.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção alta Proprietário falecido ou espólio
Pode haver inventário ou herdeiros envolvidos; isso costuma atrasar o registro.

“Processo de Inventário nº 1041318-68.2022.8.26.0100.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Ônus: Consta na Av.03 da citada matrícula, penhora exequenda.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Comitente: 38ª VARA CÍVEL
Cidade: São Paulo/SP
Endereço: Avenida Francisco Matarazzo, 43
Matrícula: 98.658, do 2º CRI/SP
Descrição: Apartamento nº 121, localizado no 12º andar ou 13º pavimento do Edifício Domus Célia, situado na Avenida Francisco Matarazzo, nº 43, no 19º Subdistrito - Perdizes, contendo a área útil de 66,00m², a área comum de 10,90m², a área construída de 76,90m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,83% no terreno do edifício. Matrícula nº98.658, do 2º CRI/SP. Contribuinte nº 021.016.0146-1.
OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 419/478), o edifício compreende 01 subsolo, 01 andar térreo, 14 andares superiores os quais estão servidos por 02 elevadores. No subsolo do edifício encontram-se: poço de elevador, bombas para recalque, escadaria, extintores, hidrantes e vaga de garagem. No andar térreo do edifício encontram-se: escadarias, extintores, hidrantes, portaria, lojas comerciais, medidores de água e luz. O edifício possui um total de 14npavimentos superiores, sendo que do 1º ao 2º possuem 06 apartamentos por pavimento, e do 3º ao 14º possuem 05 apartamentos por pavimento. No ático encontram-se: casa de máquinas dos elevadores, escadarias, extintores, hidrantes, saída dos dutos de ventilação, barrilete e caixa d’água. A portaria do condomínio está situada próxima ao alinhamento público do prédio e possui banheiro para funcionários, com monitoramento automático dos portões, interfone e câmeras de segurança. O apartamento possui 01 hall de entrada, 01 sala de estar, 02 dormitórios, 01 banheiro social, 01 cozinha, 01 área de serviços e 01 quarto de empregada com banheiro de empregada e não possui vaga de garagem.
Ônus: Consta na Av.03 da citada matrícula, penhora exequenda.
Processo de Inventário nº 1041318-68.2022.8.26.0100. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (06.10.2026) sobre o referido imóvel não constam débitos de IPTU.
AVALIAÇÃO: R$ 460.000,00 (fevereiro/2025). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$
498.070,22 (outubro/2026), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.
Processo: 1032538-76.2021.8.26.0100
Acessar Processo
Vara: 38ª Vara Cível
Comarca: São Paulo
Exequente: [nome omitido]
Executado: [nome omitido]