Imóvel · Judicial · 2ª praça

Casa em Condomínio 109 m² - Vila Paulistana

Rua Jaupaci, 823, Vila Paulistana, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Village St. Louis
Área: 108,54 m²
Lance por m²: R$ 2.751
Avaliação: R$ 497.709,33
Abaixo da avaliação: 40%
Praça: 2ª praça11/11/2026 às 14h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0046433-24.2021.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00000512520218260309, foi determinada a indisponibilidade dos bens de AM2 ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 209,50 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 59,82 (07/08/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 215.484 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Residência n° 12 do tipo B, integrante do Condomínio Village St. Louis, situado na Rua Jaupaci, nº 823, na Vila Paulistana, 22° Subdistrito, Tucuruvi, com a área privativa coberta edificada de 108,540m2, a área comum coberta edificada de 0,802m2, a área total construída de 109,342m2, a área privativa descoberta de 39,290m2, a área comum descoberta 42,150m2, a área total (construída + descoberta) de 190,782m2, equivalente a uma fração ideal de 2,8550% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio; a área de terreno exclusivo de 132,900m2, a área de terreno comum de 66,947m2, e a área de terreno total de 199,847m2. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00000512520218260309, foi determinada a indisponibilidade dos bens de AM2 ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 0003917-87.2024.8.26.0001, em trâmite na 9ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP, requerida por CONDOMÍNIO VILLAGE ST. LOUIS contra AM2 ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 198.091.0264-9 (conf.fls.1014). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 209,50 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 59,82 (07/08/2026).
Consta às fls.1098/1100 dos autos, débitos condominiais no valor de R$ 19.542,20 (julho/2025).
Débito desta ação às fls.1831 no valor de R$ 1.599.264,47 (junho/2026)

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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