Imóvel · Extrajudicial

Sala Comercial 43 m² - Centro Histórico

Rua dos Andradas, 1560, Centro Histórico, Porto Alegre, RS · Porto Alegre · RS

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Resumo

Área: 43 m²
Lance por m²: R$ 1.107
Praça: Praça única27/10/2026 às 15h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Extrajudicial
Processo: 4007974-75.2026.8.26.0562

Pontos de atenção

Atenção alta Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.

“LOTE 18 – PORTO ALEGRE/RS - BAIRRO CENTRO – SALA – IMÓVEL OCUPADO”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

LOTE 18 – PORTO ALEGRE/RS - BAIRRO CENTRO – SALA – IMÓVEL OCUPADO
Rua dos Andradas, nº 1.560, Sala nº 1.723, localizada no 17º andar do Galeria Malcon – 2ª Etapa, do bairro Centro (Centro Histórico).
Área do terreno: 1244,00m²; Área total: 53,21m²; Área privativa: 43,00m²; Área real do condomínio: 10,21m²; Fração ideal 0,0233696. Matr. nº 99.355 do 1º CRI Local.
O adquirente declara-se ciente da existência da averbação premonitória da Ação de Execução de Título Extrajudicial averbada AV. 7 da matrícula 99.355, oriunda dos autos nº 5055113-49.2024.821.0001 do Juízo da 5ª Vara Cível do Foro Central de Porto Alegre/RS., cuja baixa será providenciada pelo vendedor, não sendo possível estimar prazo de conclusão. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário.
Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro, numeração, e atual denominação do Bairro – se entender necessário, perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa
Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade.
A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado.
IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão.
Lance mínimo R$ 47.600,00 – Código do imóvel 921195
O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR.
OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo.