Imóvel · Judicial · 2ª praça

Sala Comercial 102 m² (próx. ao Metrô República) - Santa Efigênia

Rua Aurora, 817, Santa Efigênia, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Área: 102 m²
Lance por m²: R$ 1.488
Avaliação: R$ 303.604,65
Abaixo da avaliação: 50%
Praça: 2ª praça03/11/2026 às 16h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0040696-11.2019.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 21.320,62 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.139,53 (25/08/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositários executados.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 65.137 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento n° 4-D, localizado no 4° andar ou 5° pavimento do Edifício situado à Rua Aurora, n° 817, no 7° Subdistrito-Consolação, com a área de 102,00m, ao qual corresponde uma porcentagem de 9,0580% no terreno e partes comuns a todos e a porcentagem de 10% nas partes e coisas comuns dos apartamentos. Consta na Av.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositários executados.
Contribuinte nº 007.071.0036-4. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 21.320,62 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.139,53 (25/08/2026).
Consta às fls. 894 do laudo de avaliação que se trata de um apartamento residencial que foi adaptado para ser utilizado como escritório, assim como os demais apartamentos do edifício. Possui paredes em alvenaria convencional com os seguintes acabamentos, bem como, que o apartamento tem área útil de 102,00m, sem vaga de garagem.

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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