Imóvel · Judicial · 2ª praça
Área com 4.076 m² - Sebastião do Caí - RS
São Sebastião do Caí, RS · São Sebastião do Caí · RS
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Resumo
- Área
- 4.076 m²
- Lance por m²
- R$ 29
- Avaliação
- R$ 160.120,11
- Abaixo da avaliação
- 25%
- Praça
- 2ª praça26/10/2026 às 11h30
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 1058718-61.2023.8.26.0100
Pontos de atenção
-
Atenção
Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.
“Consta no R.09 e 10 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.11 e 12 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.
“Consta na prefeitura de São Sebastião do Caí/RS, débitos tributários no valor de R$ 1.788,60 (agosto/2025)”
-
Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“Consta no R.09 e 10 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.11 e 12 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.”
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
LOTE 02: MATRÍCULA Nº 30.290 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO SEBASTIÃO DO CAÍ/RS - IMÓVEL: Um terreno urbano com área de 4.076,13m2, sem benfeitorias, situado no município de São Sebastião do Caí/RS, com as seguintes medidas e confrontações: ao NORTE, partindo do limite com a Rua Estrada dos Berwanger, no sentido leste-oeste, inflecte um ângulo de 103°03'05", na extensão de 46,00 metros, divide com propriedade de Frederico Felck; ao SUDOESTE, no sentido noroeste-sudeste, inflecte um ângulo de 65°43'09", na extensão de 148,95 metros, divide com o Rio Car ao SUL, no sentido oeste-leste, inflecte um ângulo de 111°49'08", na extensão de 15,00 metros, divide com propriedade de Claudio Griebler; e ao LESTE, no sentido sul norte, inflecte um ângulo de 79°28'13", na extensão de 138,69 metros, divide com a Rua Estrada dos Berwanger. Consta no R.09 e 10 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.11 e 12 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.13 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 5006232-68.2023.8.21.0068, em trâmite na 2ª Vara Judicial da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, requerida por COOPERATIVA DE CRÉDITO MAXI ALFA DE LIVRE ADMISSÃO DE ASSOCIADOS – SICOOB MAXI CRÉDITO contra ALEXANDRE KLASSMANN e outros.
Consta na prefeitura de São Sebastião do Caí/RS, débitos tributários no valor de R$ 1.788,60 (agosto/2025)
Débito desta ação às fls.2451 no valor de R$ 3.704.381,21 (junho/2025).
Consta às fls. 2.784 dos autos a existência da ação de Execução de Título Extrajudicial nº 1078360-20.2023.8.26.0100, em trâmite perante a 15ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, movida em face de Espaço Luz e Alexandre Klassmann.
Parcelamento e proposta
Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
Observação: Você pode preencher diretamente no navegador clicando nos campos azulados, imprimir, assinar e nos enviar por e-mail.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de São Sebastião do Caí (© OpenStreetMap).