Imóvel · Judicial · 1ª praça

Direitos sobre Apartamento 61 m² (01 Vaga) - Campestre

Rua Lupércio de Miranda, 1776, Campestre, Santo André, SP · Santo André · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Portinari
Área: 61,69 m²
Lance por m²: R$ 8.276
Avaliação: R$ 510.559,96
Praça: 1ª praça26/10/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0013990-26.2015.8.26.0554

Pontos de atenção

Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta no R.02 desta matrícula que este imóvel foi alienado fiduciariamente ao BANCO DO BRASIL S/A. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda deste imóvel, sendo nomeado depositário o executado.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta no R.02 desta matrícula que este imóvel foi alienado fiduciariamente ao BANCO DO BRASIL S/A. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda deste imóvel, sendo nomeado depositário o executado.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Direitos que o executado possui sobre o imóvel de Matrícula nº 110.937 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP: Apartamento nº 44 situado no 4º andar do Edifício Portinari, integrante do Condomínio Spazio Dell'Arte, com entrada pelo nº 1.776 da Rua Lupércio Miranda, possuindo área privativa real de 61,690 m2, área real comum de divisão não proporcional de 9.900 m2, correspondente a 01 (uma) vaga na garagem coletiva; área real comum de divisão proporcional de 38,497 m2., perfazendo uma área real total construída de 110,87 m2,correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas comuns do condomínio de 0,31614%. O Condomínio Spazio Dell'Art foi construído em um terreno situado no Bairro Saúde, com área de 6.100,58 m2, descrito e caracterizado na matrícula nº 70.974. Consta no R.02 desta matrícula que este imóvel foi alienado fiduciariamente ao BANCO DO BRASIL S/A. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda deste imóvel, sendo nomeado depositário o executado. Débitos desta ação no valor de R$ 68.345,52 (03/2020).
OBSERVAÇÃO: O arrematante assume o contrato perante o credor fiduciário, passando à posição de devedor fiduciante e responsabilizando-se pela quitação do saldo remanescente.
Débito desta ação no Evento 305 no valor de R$ 892.874,60 (julho/2025).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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