Imóvel · Judicial · 1ª praça

Terreno 2.396 m² (Lote 13 Quadra 14 - Cond. Rest Center Cocais) - Ressaca

Lote 13 Quadra 14 - Condominio Rest Center Cocais, Ressaca, Ibiúna, SP · Ibiúna · SP

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Resumo

Área: 2.396 m²
Lance por m²: R$ 71
Avaliação: R$ 170.000,00
Praça: 1ª praça26/10/2026 às 15h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0162941-04.1994.8.26.0002

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Consta na Av.06 e Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0020500271995040002, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MARIA DE LOURDES PEREIRA DIAS e SINVALDO PEREIRA DIAS.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta as fls. 2.680/2.681 dos autos débitos condominiais no valor de R$ 48.042,01 (07/07/2025).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…SP, requerida por AFONSO BORGES SABENCA JUNIOR e outros contra JESU IGNACIO DE ARAUJO e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária MARIA DE LOURDES PEREIRA DIAS.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

LOTE 02: MATRÍCULA Nº 11.214 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE IBIÚNA/SP - IMÓVEL: Lote nº 13 (treze) da quadra 14 (catorze), do loteamento Rest Center Cocais - Gleba 02 - Situação: Bairro da Ressaca, zona urbana, deste município - Descrição: lote medindo 2.396,00 m² (dois mil, trezentos e noventa e seis metros quadrados), assim descrito e confrontado: com frente para a Lagoa dos Extremos (antiga Rua E), onde mede 40,00 m (quarenta metros), 38,00 m (trinta e oito metros) da frente ao fundo, no lado direito de quem olha da rua para o terreno, confrontando com o lote 12, 48,00 m (quarenta e oito metros) no lado esquerdo, confrontando com o lote 11 da quadra XIV da Gleba I, 78,00 m (setenta e oito metros) nos fundos, confrontando com os lotes 01 e 02 da mesma quadra. Consta na Av.01 desta matrícula restrições quanto à construção e uso do lote. Consta na Av.06 e Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0020500271995040002, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MARIA DE LOURDES PEREIRA DIAS e SINVALDO PEREIRA DIAS. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 0170100.80.1999.5.15.0001, TRT da 15ª Região – Campinas/SP, requerida por AFONSO BORGES SABENCA JUNIOR e outros contra JESU IGNACIO DE ARAUJO e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária MARIA DE LOURDES PEREIRA DIAS. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 04343001520035020202, GAEPP de São Paulo/SP, foi determinada a indisponibilidade dos bens de SINVALDO PEREIRA DIAS. Consta na Av.11 e Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 04191006520035020202, GAEPP de São Paulo/SP, foi determinada a indisponibilidade dos bens de SINVALDO PEREIRA DIAS e de MARIA DE LOURDES PEREIRA DIAS, respectivamente. Consta na Av.13 e Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 03673002320025120018, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Blumenau/SC, foi determinada a indisponibilidade dos bens de SINVALDO PEREIRA DIAS e de MARIA DE LOURDES PEREIRA DIAS, respectivamente. Consta na Av.15 e Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 02182005820075020030, em trâmite na 30ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, foi determinada a indisponibilidade dos bens de SINVALDO PEREIRA DIAS, casado com MARIA DE LOURDES PEREIRA DIAS. Consta na Av.17 e Av.18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00924007720035040006, em trâmite na 6ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS, foi determinada a indisponibilidade dos bens de SINVALDO PEREIRA DIAS e de MARIA DE LOURDES PEREIRA DIAS, respectivamente. Consta na Av.19 desta matrícula que nos autos do Processo nº 03404007820035020201, GAEPP de São Paulo/SP, foi determinada a indisponibilidade dos bens de SINVALDO PEREIRA DIAS, casado com MARIA DE LOURDES PEREIRA DIAS. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00476006420005190001, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de Maceió/AL, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MARIA DE LOURDES PEREIRA DIAS, casada com SINVALDO PEREIRA DIAS. Contribuinte nº 40-95942-21-11.0907-00-000-2-23. Consta as fls. 2.680/2.681 dos autos débitos condominiais no valor de R$ 48.042,01 (07/07/2025).
Consta Penhora no Rosto destes Autos, a saber: Processo nº 1000473-56.2021.5.02.0771, em trâmite na 11ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP (fls. 1723/1731); Processo nº 2104300-67.2003.5.09.0011, em trâmite na 11ª Vara do Trabalho de Curitiba/PR (fls. 2729); Processo nº 0002062-11.2002.8.26.0659, em trâmite na 1ª Vara da Comarca de Vinhedo/SP (fls. 2867/2868); Processo nº 0146600-72.2009.5.02.0202, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Barueri/SP (fls. 3244/3246); Processo nº 0434300-15.2003.5.02.0202, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Barueri/SP (fls. 3248/3250); Processo nº 0241700-57.2009.5.02.0201, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de Barueri/SP (fls. 3409/3411); Processo nº 0218200-58.2007.5.02.0030, em trâmite na 30ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP (fls. 3618/3638); Processo nº 0274200-31.2003.5.02.0382, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Osasco/SP (fls. 3639/3642); Processo nº 0195200-79.2003.5.02.0382, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Osasco/SP (fls. 3643/3646).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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