Imóvel · Judicial · 1ª praça

Prédio Comercial de 627 m² (área total) - Parque Mandaqui

Avenida Santa Inês, 377, Parque Mandaqui, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Área: 627 m²
Lance por m²: R$ 7.454
Avaliação: R$ 4.673.713,00
Praça: 1ª praça26/10/2026 às 15h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0003325-77.2023.8.26.0001

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa, e há débitos de IPTU para o Exercício Atual no valor de R$ 2.898,70 (09/09/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 99/548.350-6, em trâmite na 32ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por OCTÁVIO GIUSTI contra LUIZ CARLOS POSADA, foi penhorado o imóvel desta matrícula.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 15.927 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP: IMÓVEL: Um prédio e o respectivo terreno, situados à Avenida Santa Inês, sob nº 387, antigo nºs 413/415, lotes 2 e 3 da quadra 8, do Parque Mandaqui, no 8º Subdistrito - Santana, desta Capital, localizado do lado esquerdo de quem pela Avenida Santa Inês segue em direção à Cantareira ou do lado esquerdo da mesma avenida, de quem sai da Rua Ponta Grossa, antiga Rua Uriel Gaspar, entra na Avenida Santa Inês e se dirige à Rua Dona Ester e a uma distância de 12,50 metros da esquina com esta rua, medindo 24,00 metros de frente, 27,50 metros da frente aos fundos, de um lado, onde confronta com o antigo lote 1, atual 401, da mesma avenida, do lado esquerdo 24,30 metros, onde confronta com o imóvel de nº 363, da Rua Ponta Grossa, de propriedade de Terezinha Rinaldi Silveira e nos fundos 24,50 metros, onde confronta com o lote nº 32, antigo e atual nº 1, da Rua Dona Ester, perfazendo a área total de 627,00 metros quadrados. Consta na Av.02 desta matrícula que o prédio nº 387 da Avenida Santa Ines, foi DEMOLIDO. Consta na Av.04 desta matrícula que no terreno com frente para a Avenida Santa Ines, a 12,50 metros da Estrada do Mandaqui, foi construído um prédio com 2 pavimentos, sendo o pavimento térreo para 3 lojas e o pavimento superior para 3 escritórios. Consta na Av.06 desta matrícula que o prédio sem número da avenida Santa Inês, corresponde atualmente aos nºs 377, 383, 387 e 395. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 99/548.350-6, em trâmite na 32ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por OCTÁVIO GIUSTI contra LUIZ CARLOS POSADA, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 83.00.1999.944.617-0, em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por OCTÁVIO GIUSTI contra LUIZ CARLOS POSADA, foi penhorado o imóvel desta matrícula.
Contribuinte nº 071.121.0041-0. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa, e há débitos de IPTU para o Exercício Atual no valor de R$ 2.898,70 (09/09/2026).
OBSERVAÇÃO: Consta Ação de Divórcio Litigioso nº 4008010-74.2013.8.26.0562 entre ANA LUIZA MAGALHÃES OZORES GIUSTI e FERNANDO GIUSTI.

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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