Imóvel · Judicial · 1ª praça

Imóveis Comerciais e Casa em Terreno de 690 m² (próx. ao Museu do Ipiranga) - Ipiranga

-23.5773397,-46.6110874 · São Paulo · SP

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Resumo

Área: 690 m²
Lance por m²: R$ 4.394
Avaliação: R$ 3.031.778,89
Praça: 1ª praça26/10/2026 às 15h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0011515-28.2020.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 78.649,45 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 51.863,35 (08/09/2026).”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 211.505 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Os imóveis situados na Rua Vasconcelos Drumond, n.ºs 64, 72, 80 e 82, e seu respectivo terreno, no 12º Subdistrito - Cambuci, medindo o terreno, que é irregular, 19,35 metros de frente para a Rua Vasconcelos Drumond; do lado esquerdo de quem da rua olha os prédios, mede 30,18 metros, aí faz um ângulo reto à direita e segue por uma reta de 5,98 metros; aí torna a fazer ângulo reto à esquerda e segue por 2,06 metros, confinando nessas distâncias com propriedades de Américo Magri e Pedro Rinaldi; do outro lado, mede 23,04 metros, daí faz ângulo reto à esquerda e segue por 8,15 metros; aí faz ângulo reto à direita e segue por 1,18 metro; aí faz um ângulo reto à esquerda e segue por 1,12 metro, confinando com propriedades de Vitor T. Gomes e Armando Magri, tendo nos fundos 4,80 metros por uma linha em continuação à linha acima citada de 1,12 metro, confinando com o remanescente do terreno de propriedade de Luiz Pedro Rinaldi e outros. Consta na Av.01 desta matrícula regulamentação de área envoltória. Consta na Av.04 desta matrícula a distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1003768-47.2024.8.26.0010, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro Regional X - Ipiranga/SP, requerida por BANCO BRADESCO S.A. contra ALEXANDRE FRANCISCO BATANETE DO RIO e outro.
Contribuinte nº 040.005.0020-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 78.649,45 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 51.863,35 (08/09/2026).
OBSERVAÇÃO: Consta as fls.81-92 dos autos que a casa 01, foi locada a JOSENILDO SOARES DA SILVA e JOÃO SOARES DE CARVALHO.
Conforme consta às fls. 513 e da matrícula nº 211.505 do 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, o imóvel está inserido em área envoltória de proteção do conjunto de bens tombados do Parque da Independência, sujeitando-se à Resolução nº 11/CONPRESP/2007 e alterações posteriores, cuja restrição incidente sobre o imóvel refere-se apenas ao gabarito máximo de altura, nos termos da referida regulamentação.

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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