Imóvel · Judicial · 2ª praça

Área Rural com 20.400 m² - Ribeirão Grande

Área Rural, Ribeirão Grande, Pindamonhangaba, SP · Pindamonhangaba · SP

Ver fotos no site do leiloeiro

Resumo

Área: 20.400 m²
Lance por m²: R$ 9
Avaliação: R$ 318.024,76
Abaixo da avaliação: 40%
Praça: 2ª praça26/10/2026 às 16h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0123559-44.2007.8.26.0003

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta no R.07 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta no R.07 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 28.249 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PINDAMONHANGABA/SP - IMÓVEL: Imóvel rural situado nesta cidade, no bairro do Ribeirão Grande, desmembrado da Fazenda Aliança, constituído pela área XII, com as seguintes divisas e confrontações: tem início no ponto "75", situado na lateral direita da Estrada Municipal do Ribeirão Grande, no sentido Pindamonhangaba-Usina Isabel; desse ponto segue esta lateral, no mesmo sentido, uma extensão de 126,00 m (cento e vinte e seis metros) até o ponto "69", confrontando com a Estrada Municipal do Ribeirão Grande; desse ponto deflete à direita 85º49' e segue uma extensão de 150,00 m (cento e cinquenta metros) até o ponto "68", confrontando com a Área VIII desmembrada de propriedade de Joaquim Alves Vieira; desse ponto deflete à direita 90º00' e segue uma extensão de 129,00 m (cento e vinte e nove metros) até o ponto "74", confrontando com a Área XI desmembrada de propriedade de Joaquim Alves Vieira; desse ponto deflete à direita 89º41' e segue uma extensão de 162,50 m (cento e sessenta e dois metros e cinquenta centímetros) até o ponto inicial "75", confrontando com a área remanescente de propriedade de Joaquim Alves Vieira, encerrando uma área de 20.400,00 m² (vinte mil e quatrocentos metros quadrados). Do ponto "75" ao ponto "69" deflete à direita 94º30', fechando assim a poligonal de 360º00'. Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel passou a denominar-se “São Francisco de Assis”. Consta na Av.06 desta matrícula que o imóvel passou a denominar-se “Centro de Desenvolvimento de Criação III”. Consta no R.07 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel se encontra localizado na Fazenda Aliança, S/N, Ribeirão Grande, Pindamonhangaba/SP, possui zona de ocupação restrita, com limitações ao uso e edificação e 70,00% da área do imóvel encontra-se recoberta por Mata Nativa, com predomínio de vegetação do estrato arbóreo, enquanto os 30,00% restantes apresentam cobertura por vegetação rasteira e herbácea.
INCRA nº 641.014.008.702-8.
Débito desta ação no valor de R$ 1.471.768,07 (maio/2024).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
Observação: Você pode preencher diretamente no navegador clicando nos campos azulados, imprimir, assinar e nos enviar por e-mail.