Imóvel · Judicial · 1ª praça

Direitos sobre Casa em Terreno de 115 m² - Guilhermina

Rua Uruguai, 296, Guilhermina, Praia Grande, SP · Praia Grande · SP

Ver fotos no site do leiloeiro

Resumo

Área: 115 m²
Lance por m²: R$ 4.108
Avaliação: R$ 472.460,29
Praça: 1ª praça03/11/2026 às 16h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0019401-89.2016.8.26.0562

Pontos de atenção

Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta na Av.06 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de Praia Grande /SP débitos tributários no valor de R$ 10.912,73 (18/09/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda dos direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 192.463 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PRAIA GRANDE/SP - IMÓVEL: Casa residencial, situada na Rua Uruguai, e seu respectivo terreno constituído de metade do lote nº 05, da quadra “I”, do loteamento denominado Vila Icarai Paulista (Vila Pai Felipe I), nesta cidade, medindo 5,00 metros de frente para a referida rua, por 23,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, confrontando pelo lado esquerdo de quem da referida rua olha para o imóvel, com o lote nº 06, do lado direito com parte remanescente do mesmo lote nº 05, e nos fundos confronta com propriedade da viúva de Joaquim Pereira Alves, encerrando a área de 115,00m. Consta na Av. 04 desta matrícula que o imóvel recebeu o número 296 da Rua Uruguai. Consta na Av.06 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda dos direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.
Contribuinte nº 2.03.12.009.005.0000-9. Consta no site da Prefeitura de Praia Grande /SP débitos tributários no valor de R$ 10.912,73 (18/09/2026).
Consta às fls. 1035 dos autos que o imóvel está situado à Rua Uruguai, nº 296, Guilhermina, Praia Grande/SP, bem como que além do terreno existe uma edificação (casa).
OBSERVAÇÕES: Consta às fls. 924 dos autos a existência da Ação de Despejo por Falta de Pagamento, processo nº 1011341-30.2023.8.26.0477, em trâmite a 4ª Vara Cível do Foro de Praia Grande/SP.
Consta às fls. 1.366 dos autos débitos fiduciários no valor total de R$ 137.696,71 atualizado para abril de 2026. O arrematante assumirá a posição do devedor fiduciante no contrato de alienação fiduciária, ficando sub-rogado nos direitos e obrigações do devedor perante o credor fiduciário.
Débito desta ação no valor de R$ 205.359,09 (março/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
Observação: Você pode preencher diretamente no navegador clicando nos campos azulados, imprimir, assinar e nos enviar por e-mail.