Imóvel · Judicial

Apartamento 75 m² com 01 vaga (próx. à Av. Ibirapuera) - Moema

Avenida Bem-te-vi, 339, Moema, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Argel
Área: 75 m²
Lance por m²: R$ 9.070
Avaliação: R$ 817.203,98
Abaixo da avaliação: 17%
Praça: Praça única04/11/2026 às 16h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0003853-73.2022.8.26.0704

Pontos de atenção

Atenção alta Venda de parte do imóvel
O lote é uma fração ou parte ideal: você vira coproprietário, não dono do imóvel inteiro.

“Consta na Av.35 desta matrícula a penhora exequenda de 33,33% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 80,87 (14/08/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.27 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 1646/11, em trâmite na 19ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 10.221 DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 71, localizado no 7º andar do Edifício Argel, sito à Rua Bentevi nº 339, em Indianópolis 24º Subdistrito. Um apartamento, com a área útil de 75,00m2, área comum de 34,713m2, na qual está incluída uma vaga na garagem coletiva, localizada no subsolo e térreo, e área total construída de 109,715m2, correspondendo-lhe une participação de 1,411% no terreno e demais partes e coisas de propriedade e uso comum do Edifício. Consta no R.17 desta matrícula que G. B. C. R. e outros comprometeram vender a D. D’E. e outra. Consta na Av.18 desta matrícula que foi declarada a ineficácia da venda de 1/3 do imóvel por fraude à execução (R.17). Consta na Av.26 desta matrícula que os compromissários compradores rescindiram o instrumento particular de compromisso de venda e compra. Consta na Av.27 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 1646/11, em trâmite na 19ª Vara do Trabalho da Capital/SP, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.30 desta matrícula que M. B. C. R. e outros, venderam o imóvel para I. B. J.. Consta na Av.33 desta matrícula que foi declarada a ineficácia da alienação por ter sido efetivada em fraude à execução (R.30). Consta na Av.34 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0198913-36.2011.8.26.0100, em trâmite na 13ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.35 desta matrícula a penhora exequenda de 33,33% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 041.182.0071-6. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 80,87 (14/08/2026).
Débitos da ação no valor R$ 184.703,94 (maio/2025)

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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