Imóvel · Judicial · 1ª praça

Apartamento 90 m² - Vila Camargos

Rua Antônio Mussa, 108, Vila Camargos, Guarulhos, SP · Guarulhos · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Espanha
Área: 90 m²
Lance por m²: R$ 5.480
Avaliação: R$ 493.225,59
Praça: 1ª praça05/11/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0027216-41.2003.8.26.0224

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de Guarulhos/SP débitos tributários no valor total de R$ 49.662,86 (22/09/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeados depositários os executados.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 32.531 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARULHOS/SP - IMÓVEL: apartamento a ser construído, sob nº 112, que localizar-se no 1º pavimento do Edifício Espanha sito a Rua do Rosario, número 49, no bairro dos Camargos, perímetro urbano deste distrito, cujo apartamento possuirá a área privativa de 90,97 ms2., a área comum de 81,05 ms2., a área total de 172,02 ms2., e a fração ideal do terreno de 0,035992 e de mais coisas comuns, e confrontará pela frente com o recuo existente entre os Edifícios Itália e Espanha pelo lado direito de quem da rua do Rosario olha para com o recuo do edifício e área de iluminação e ventilação, pelo lado esquerdo com o apartamento III e hall de entrada dos apartamentos, e pelos fundos com o hall de entrada dos apartamentos e com o apartamento nº 114 e área de iluminação e ventilação. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeados depositários os executados.
Inscrição Cadastral nº 084.20.03.0285.02.002 (Conf. Fls. 621 dos autos). Consta no site da Prefeitura de Guarulhos/SP débitos tributários no valor total de R$ 49.662,86 (22/09/2026).
Consta às fls. 543 dos autos a existência da Ação de Usucapião, tramitando pela 1ªVara Cível de Guarulhos processo 1023507.48.2021.8.26.0224.
Consta às fls. 615 dos autos que não há débitos condominiais em aberto até fevereiro de 2024.
Consta às fls. 621 dos autos, na certidão de extrato de débitos da Prefeitura de Guarulhos, que o imóvel está sito à RUA ANTONIO MUSSA ,108 AP 112 - Ed Espanha Vila Camargos.
Consta às fls. 897 dos autos, Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 1001431-40.2024.5.02.0322, em trâmite na 12ª Vara do Trabalho do Foro da Comarca de Guarulhos/SP.
Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 1001140-20.2022.5.02.0319, em trâmite na 9ª Vara do Trabalho do Foro da Comarca de Guarulhos/SP.
Débito desta ação às fls.1033 no valor de R$ 93.232,08 (setembro/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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