Imóvel · Judicial · 1ª praça

Loja Comercial 38 m² com 02 vagas (Próx. ao Ceasa) - Vila Leopoldina

-23.5285700,-46.7395900 · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Nova Leopoldina
Área: 38 m²
Lance por m²: R$ 11.174
Avaliação: R$ 424.614,20
Praça: 1ª praça09/11/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0093249-69.2018.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“No caso de leilão de bem hipotecado, executado poderá remi-lo até assinatura do auto de arrematação, oferecendo o a preço.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa, e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 321,63 (28/09/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 132.670 DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O CAFÉ, localizado no 1° subsolo ou Piso Square, da ÁREA COMERCIAL - SOHO OFFICE, TORRE A do "CONDOMÍNIO NOVA LEOPOLDINA", à Avenida DOUTOR GASTÃO VIDIGAL, nº 1.132, no 14° subdistrito, Lapa, com a área privativa de 38,610m, a área comum de 43,397m, já incluído o direito à guarda de 2 automóveis na garagem coletiva do edifício pelo sistema rotativo, perfazendo a área total construída de 82,007m, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,2416. Consta na Av.04 desta matrícula que tendo havido erro no instrumento particular de instituição e especificação na convenção do "Condomínio Nova Leopoldina", procede-se a esta averbação para esclarecer que a fração ideal mencionada na abertura desta matrícula refere-se tão somente à parte do condomínio correspondente às Torres Comerciais, cabendo a esta unidade a fração ideal de 0,1172 na totalidade do terreno do empreendimento. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.
Contribuinte nº 097.006.0299-0 (Conf. Av.06). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa, e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 321,63 (28/09/2026).
Débito desta ação no valor de R$ 2.452.298,05 (setembro/2026).
Remição da execução: O(a)(s) executado(a)(s) pode(m), antes de alienados os bens, pagar(em) o remir execução, pagando ou consignando a importância atualizada da dívida, a acrescida de juros, honorários advocatícios (art. 826 do CPC). No caso de leilão de bem hipotecado, executado poderá remi-lo até assinatura do auto de arrematação, oferecendo o a preço.
Dúvidas esclarecimentos: igual ao do maior lance oferecido (art. 902 do CPC). Pessoalmente e no Ofício onde tramita do leilão eletrônico. NADA MAIS

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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