Imóvel · Judicial · 1ª praça

Direitos sobre Loja Comercial 85 m² com 02 vagas (Próx. ao Transamérica Expo Center) - Santo Amaro

-23.6531600,-46.7206300 · São Paulo · SP

Ver fotos no site do leiloeiro

Resumo

Área: 85 m²
Lance por m²: R$ 10.126
Avaliação: R$ 860.704,47
Praça: 1ª praça09/11/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0093249-69.2018.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“No caso de leilão de bem hipotecado, executado poderá remi-lo até assinatura do auto de arrematação, oferecendo o a preço.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa, e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.423,64 (28/09/2026).”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

LOTE Nº 02: DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 388.140 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: CONJUNTO Nº 04, localizado no Pavimento Térreo/Pavimento Superior da Vila "1" do "VILLAGE PARK", integrante do empreendimento denominado "NOVAMÉRICA OFFICE PARK”, situado na Avenida Mario Lopes Leão, nº 1.500, e Avenida das Nações Unidas, no Jardim Dom Bosco, 29° Subdistrito Amaro, com a área privativa de 85,700m e a área comum de 77,040m, nesta já incluída a área relativa a 02 vagas indeterminadas localizadas nos subsolos, perfazendo a área total de 162,740m, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,002107 no terreno e demais coisas comuns do condomínio. Consta na Av.02 desta matrícula que o empreendimento denominado "NOVAMÉRICA OFFICE PARK" teve seu endereço alterado para Avenida das Nações Unidas, nº 18.801. Consta na Av.04 desta matrícula foi constatado que o terreno condominial do imóvel desta matrícula encontra-se contaminado sob investigação, com a substância contaminante consistente em solventes halogenados. Consta do referido termo que a proprietária do imóvel em questão foi notificada, por via postal, pela CETESB. Consta na Av.05 desta matrícula o terreno condominial do imóvel desta matrícula, com base no Despacho 015/14/CA, apenso ao Processo CETESB nº 33/00114/09, foi considerado reabilitado para uso comercial e residencial, com o estabelecimento de medida de controle institucional, por meio de restrições ao uso das águas subterrâneas, na área poligonal delimitada pelas seguintes coordenadas UTM, Fuso 23K, Datum WGS84: 324515 mL;7383042mS - 324818 mL;7383209mS-324720 ml;7383389mS · 324365 mL;7383220mS.
Contribuinte nº 087.315.1570-3 (Conf. Av.06). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa, e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.423,64 (28/09/2026).
Consta às fls. 834 no laudo de avaliação que o imóvel é de uso comercial.
Débito desta ação no valor de R$ 2.452.298,05 (setembro/2026).
Remição da execução: O(a)(s) executado(a)(s) pode(m), antes de alienados os bens, pagar(em) o remir execução, pagando ou consignando a importância atualizada da dívida, a acrescida de juros, honorários advocatícios (art. 826 do CPC). No caso de leilão de bem hipotecado, executado poderá remi-lo até assinatura do auto de arrematação, oferecendo o a preço.
Dúvidas esclarecimentos: igual ao do maior lance oferecido (art. 902 do CPC). Pessoalmente e no Ofício onde tramita do leilão eletrônico. NADA MAIS.

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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