Imóvel · Judicial · 1ª praça

Direitos sobre Casa em Terreno de 137 m² (próx. à Praia) - Nova Mirim

Rua Manoel Fernandes Vicente, 984, Nova Mirim, Praia Grande, SP · Praia Grande · SP

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Resumo

Área: 73,25 m²
Lance por m²: R$ 4.403
Avaliação: R$ 322.541,29
Praça: 1ª praça09/11/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0001238-20.2019.8.26.0477

Pontos de atenção

Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de Praia Grande/SP débitos tributários no valor de R$ 13.738,48 (29/09/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…Grande/SP, requerida por JOSE EDNALDO DA COSTA FERREIRA e outros contra RICARDO MAGRI e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

DIREITOS DA MATRÍCULA Nº 80.897 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PRAIA GRANDE/SP - IMÓVEL: Terreno constituído de parte do lote 04, da quadra 23, do loteamento denominado Jardim Balneário Pires, nesta cidade, medindo 5,50 metros de frente para a Rua Manoel Fernandes Vicente, igual metragem na linha dos fundos, por 25,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, encerrando área de 137,50 m², confrontando pelo lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, com parte remanescente do mesmo lote 04, pelo lado esquerdo com o lote 05 e nos fundos com parte do lote 20. Consta na Av.01 desta matrícula que foi construída uma casa residencial com área de 73,25 m², nº 01 da planta, que recebeu o nº 984 da Rua Manoel Fernandes Vicente. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0005532-76.2023.8.26.0477, em trâmite na Unidade de Processamento Judicial da Praia Grande/SP, requerida por JOSE EDNALDO DA COSTA FERREIRA e outros contra RICARDO MAGRI e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel constituído por casa de 66,97 m², composta por sala de estar, 02 (dois) dormitórios, cozinha, 02 (dois) banheiros; e cobertura de 51,71 m², composta por garagem e área de serviço.
Contribuinte nº 206040230040001. Consta no site da Prefeitura de Praia Grande/SP débitos tributários no valor de R$ 13.738,48 (29/09/2026).
OBSERVAÇÃO: Consta as fls.123-126 dos autos que CONSTRUTORA SANTOS & SANTOS LTDA vendeu o imóvel a CRISTIANE DIAS e RICARDO MAGRI.
Débito desta ação no valor de R$ 36.048,69 (maio/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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