Imóvel · Judicial · 1ª praça

Sala Comercial 37 m² (Unid. 61 do Edifício Espaço Comercial Washington) - Vila Maia

Rua Washington, 140, Vila Maia, Guarujá, SP · Guarujá · SP

Ver fotos no site do leiloeiro

Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Espaço Comercial Washington
Área: 37,18 m²
Lance por m²: R$ 9.630
Avaliação: R$ 358.036,04
Praça: 1ª praça09/11/2026 às 14h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0011900-87.2023.8.26.0223

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura do Guarujá/SP débitos tributários no valor de R$ 61.506,07 (29/09/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…o Guarujá/SP, requerida por ISABELLE ABUD LIMA e outra contra MARCO AURÉLIO DE ARRUDA DÁ E LIMA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 105.903 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARUJÁ/SP - IMÓVEL: SALA n° 61, tipo VIII, localizada no 6° pavimento do edifício comercial "ESPAÇO COMERCIAL WASHINGTON", situado na Rua Washington n° 140, na Vila Maia, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possui a área útil ou privativa de 37,1796 metros quadrados, a área comum de garagem de 12,0000 metros quadrados, a área comum de 24,6195 metros quadrados, a área total construída de 73,7991 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 2,6151% do todo cabendo o direito de uso de uma vaga, individual e indeterminada, na garagem coletiva do edifício. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0006124-72.2024.8.26.0223, em trâmite na 2ª Vara da Família e Sucessões do Foro da Comarca do Guarujá/SP, requerida por ISABELLE ABUD LIMA e outra contra MARCO AURÉLIO DE ARRUDA DÁ E LIMA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0005132-14.2014.8.26.0223, em trâmite na 2ª Vara da Família e Sucessões do Foro da Comarca do Guarujá/SP, requerida por ISABELLE ABUD LIMA e outra contra MARCO AURÉLIO DE ARRUDA DÁ E LIMA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0004554-22.2022.8.26.0223, em tramite na 1ª Vara da Família e Sucessões do Foro da Comarca do Guarujá/SP.
Contribuinte nº 0-0059-011-025 (conf.Av.02). Consta no site da Prefeitura do Guarujá/SP débitos tributários no valor de R$ 61.506,07 (29/09/2026).
Consta às fls.201 dos autos, que a intimação pessoal do executado, quando for necessária, não se realizar efetivamente no endereço constante dos autos, incidirá a disposição do artigo 274, parágrafo único, do Código de Processo Civil e, em reforço, considerar-se-á a intimação feita pelo edital.
Débito desta ação às fls.187 no valor de R$ 4.063,78 (maio/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
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