Imóvel · Judicial · 1ª praça

Terreno 156 m² - Barra Funda

Rua Vitorino Carmilo, 1030, Barra Funda, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Área: 156 m²
Lance por m²: R$ 9.551
Avaliação: R$ 1.490.030,68
Praça: 1ª praça09/11/2026 às 15h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1117864-48.2014.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00195146620198260100, foi determinada a indisponibilidade dos bens de JOÃO AILTON TEIXEIRA.”
Atenção Recurso ou ação pendente
Há recurso ou ação ligada ao processo; a arrematação pode ser questionada.

“Consta às fls. 3.431/3.439 dos autos, informação acerca da interposição do Recurso de Agravo de instrumento, processo nº 21315897620268260000, o qual se encontra pendente de julgamento.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 76.404,83 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 6.602,84 (29/09/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0005396-09.2024.26.0004, requerido por SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA ELIAS MODESTO DE OLIVEIRA contra JOÃO AILTON TEIXEIRA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

LOTE 03: MATRÍCULA Nº 120.044 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: UM PRÉDIO e seu respectivo terreno situado à rua Victorino Carmilo ou rua Vitorino Camilo, nº 1.030, no 35º Subdistrito Barra Funda, medindo 6,00 metros de frente para a referida rua, por 26,00 metros da frente aos fundos, encerrando uma área de 156,00 metros quadrados, confinando de um lado, com Consolato Vignola, de outro, com Antônio Augusto Pouzada e nos fundos com Albertina Rizzo. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00195146620198260100, foi determinada a indisponibilidade dos bens de JOÃO AILTON TEIXEIRA. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0005396-09.2024.26.0004, requerido por SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA ELIAS MODESTO DE OLIVEIRA contra JOÃO AILTON TEIXEIRA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 100003106202450200608, foi determinada a indisponibilidade dos bens de JOÃO AILTON TEIXEIRA. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10007745020235020608, foi determinada a indisponibilidade dos bens de JOÃO AILTON TEIXEIRA. Consta na Av.14 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1007695-52.2023.8.26.0100, requerido por URBANIZADORA CONTINENTAL S/A EMPREENDIEMNTOS E PARTICIPAÇÕES contra JOÃO AILTON TEIXEIRA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula.
Contribuinte nº 020.015.0039-4. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 76.404,83 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 6.602,84 (29/09/2026).
Consta penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 1115830-12.2021.8.26.0100, em tramite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itu/SP.
Consta às fls. 473/569 dos autos que o credor original, Banco do Brasil S.A, cedeu o crédito objeto desta execução para o Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Créditos Não-Padronizados I, que, posteriormente, cedeu o crédito para a sociedade Travessia Securitizadora de Créditos Financeiros X S.A. (fls. 449-450), atual titular do crédito.
Consta às fls. 3.517 dos autos a existência da Ação de Execução Trabalhista, processo 1000835-43.2026.5.02.0045, em trâmite perante a 45ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Consta às fls. 3.431/3.439 dos autos, informação acerca da interposição do Recurso de Agravo de instrumento, processo nº 21315897620268260000, o qual se encontra pendente de julgamento.
Débito desta ação às fls.3.427 no valor de R$ 10.592.113,70 (abril/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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