Imóvel · Judicial · 2ª praça

Direitos sobre Apartamento no Litoral 131 m² (02 Vagas) - Mar e Céu

Caminho das Tartarugas, 186, Mar e Céu, Guarujá, SP · Guarujá · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Sandri
Área: 131,40 m²
Lance por m²: R$ 3.686
Avaliação: R$ 807.162,51
Abaixo da avaliação: 40%
Praça: 2ª praça09/11/2026 às 16h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0018619-08.2019.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de Guarujá/SP, que sobre o imóvel recaem débitos inscritos na dívida ativa no valor total de R$ 130.081,29, e débitos de de IPTU para o exercício atual no valor total de R$ 12.211,00 (24/08/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 0033403-58.2017.8.26.0100, em trâmite na 39ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 103.188 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARUJÁ/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 44, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Sandri (Bloco V), que faz parte integrante do Condomínio Costão das Tartarugas, situado no Caminho das Tartarugas nº 186, no Loteamento Península, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, contendo área útil ou privativa de 131,40 m2: área comum de 133,07 m2: encerrando a área total construída de 264,47 m2, correspondendo-lhe no terreno e nas demais coisas de uso comum a fração ideal de 0,6922%, cabendo o direito de uso de 02 (duas) vaga em local indeterminado na garagem coletiva localizada no subsolo nível 123,00: e 127,00: do Bloco V - Ed. Sandri. Consta na Av.01 desta matrícula que o terreno onde se assenta o Edifício Sandri- Bloco V, localiza-se em faixa de marinha.
Consta às fs. 1013 dos autos que o imóvel está cadastrado na Prefeitura de Guarujá/SP, sob nº 3-0480-342-140. Consta no site da Prefeitura de Guarujá/SP, que sobre o imóvel recaem débitos inscritos na dívida ativa no valor total de R$ 130.081,29, e débitos de de IPTU para o exercício atual no valor total de R$ 12.211,00 (24/08/2026).
Consta às fls. 1.136/1.138 dos autos que o débito condominial no valor de R$ 62.789,31 atualizado para outubro de 2025, é objeto de ação executiva promovida pelo Condomínio contra Daniel Turella, processo n° 1039416-78.2025.8.26.0002, que tramita perante a 13ª Vara Cível do Fórum Regional de Santo Amaro nesta Capital.
Consta às fls. 738 dos autos a existência do processo 1000216-42.2018.5.02.0612, em trâmite perante a 3ª Vara Trabalhista de São Paulo/SP.
Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 0033403-58.2017.8.26.0100, em trâmite na 39ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP.
Consta às fls. 986 dos autos pedido de penhora sobre o imóvel, bem como, que a cônjuge do executado adquiriu o imóvel no ano de 2017, localizado no Caminho das Tartarugas, n° 186, apto 44, Mar e Céu, Guarujá/SP, conforme demonstra a sua Declaração de Imposto de Renda do ano-calendário 2022/2023.
Débito desta ação no valor de R$ 167.703,78 (novembro/2024).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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