Imóvel · Judicial · 2ª praça

Direitos sobre Apartamento 61 m² (01 vaga) - Jardim Japão

Rua Soldado José Fernandes da Silva, 390, Jardim Japão, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Conjunto Residencial Alta Vista Vila Maria Residencial Clube
Área: 61,29 m²
Lance por m²: R$ 4.036
Avaliação: R$ 494.736,75
Abaixo da avaliação: 50%
Praça: 2ª praça10/11/2026 às 16h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1011036-87.2021.8.26.0001

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“…aulo/SP, requerida por JOY NOVAIS DANTAS contra FERNANDO TEIXEIRA AGUIRRE e outros, foi decretada a indisponibilidade de bens do executado e outra e foi penhorado os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o exequente.…”
Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta no R.05 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 45,28 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 40,71 (17/08/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…NDO TEIXEIRA AGUIRRE e outros, foi decretada a indisponibilidade de bens do executado e outra e foi penhorado os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o exequente.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

DIREITOS DA MATRÍCULA Nº 55.711 DO 17º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O apartamento nº 91, localizado no 9º andar da Torre 01 do conjunto residencial Alta Vista Vila Maria Residencial Clube, situado na Rua Soldado José Fernandes da Silva, nº 390, no 36° Subdistrito Vila Maria, contendo a área privativa de 61,290m2, a área comum de 44,178m2 (sendo 24,466m2 de área comum coberta edificada e 19,712m2 de área comum descoberta), com a área total de 105,4682², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno condominial e demais coisas comuns de 0,004838%. Cabendo-lhe o direito a uma vaga coberta na garagem do condomínio. Consta no R.05 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Consta nas Av.06 e 07 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista do Processo nº 10002071020185020021, em trâmite na 21ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, requerida por JOY NOVAIS DANTAS contra FERNANDO TEIXEIRA AGUIRRE e outros, foi decretada a indisponibilidade de bens do executado e outra e foi penhorado os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o exequente. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10003765820185020033, em trâmite na 33ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de FERNANDO TEIXEIRA AGUIRRE e outra. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10015168720165020069, em trâmite na 69ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de FERNANDO TEIXEIRA AGUIRRE e outra. Consta na Av.10 desta matrícula a penhora exequenda dos direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 1001668-65.2017.5.02.0081, em trâmite na 81ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP; e Processo nº 0011908-85.2022.8.26.0001, em trâmite na 6ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP; Processo 1001516-87.2016.5.02.0069, em trâmite na 69ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Contribuinte nº 065.122.0094-2 (Conf. Av.03). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 45,28 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 40,71 (17/08/2026).
OBSERVAÇÃO: Constam sobre o imóvel débitos fiduciários no valor de R$ 362.684,05, atualizados até 13 de maio de 2026 (fls. 641/642). O arrematante assume o contrato perante o credor fiduciário, passando à posição de devedor fiduciante e responsabilizando-se pela quitação do saldo remanescente.
Débito desta ação no valor de R$ 38.866,21 (maio/2025)

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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