Imóvel · Extrajudicial

Imóvel Comercial 358 m² (Loja 104 do Edifício Brotas Center) - Brotas

Avenida Dom João VI, 1050, Brotas, Salvador, BA · Salvador · BA

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Brotas Center
Área: 358,30 m²
Lance por m²: R$ 3.598
Praça: Praça única12/11/2026 às 10h02
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Extrajudicial
Processo: 0006384-83.2015.8.26.0153

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Matricula 76.708 do 3° Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador/BA”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

LOTE 03 – SALVADOR/BA – BROTAS – LOJA COMERCIAL – SEM VAGA DE GARAGEM – DESOCUPADO
Avenida Dom João VI, 1050 - Loja 104 - Edifício Brotas Center - Brotas - Salvador - BA
Área construída: 358,30m² (conforme laudo)
Matricula 76.708 do 3° Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador/BA
A venda será formalizada por Compromisso de Venda e Compra.
Proprietário: [nome omitido]
Forma de Pagamento: À vista
REGULARIZAÇÃO NECESSÁRIA A CARGO DO ADQUIRENTE:
I. Ciência ao adquirente do teor da convenção do condomínio, cuja cópia ficará à disposição.
II. Ciência ao adquirente que consta um arrolamento (Av-3) na matrícula, nos termos do Ofício DEINFSPO/GAB n° 331/03, datado de 29/10/2003, da Receita Federal - Delegacia Especial das Instituições Financeiras em São Paulo, esclarecendo que o imóvel da matrícula está arrolado em favor da requerente, e a baixa está em tratativas pelo jurídico tributário, sem prazo para conclusão.
III. Ciência ao adquirente que o vendedor está em tratativas de averbação da alteração da razão social do Itaú Unibanco S/A junto a matrícula do imóvel.
IV. A partir da data de assinatura do compromisso de compra e venda e transferência da posse, o comprador assumirá o pagamento do IPTU anual, com rateio e reembolso pelo comprador, sobre os meses pagos pelo vendedor dentro do ano, e deverá providenciar a emissão dos Alvarás de Bombeiros, AVS, Funcionamento e demais pertinentes à atividade que vier a desenvolver no imóvel.
V. Está ciente também, de que o imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas;
VI. Em nenhuma hipótese a vendedora responderá pela evicção de direitos com relação ao Imóvel ora vendido;
VII. Escritura de venda e compra será outorgada após a baixa do arrolamento que grava a matrícula do imóvel (av.3).
VIII. ciência ao comprador da necessidade de averbação do número do prédio no logradouro, visto que consta no IPTU (nº 1050 da Av. Dom João VI) mas na matrícula não consta averbado o número do prédio.
Lance Mínimo R$ 1.289.111,00 – Código do imóvel 9917
Condição concedida pelo leiloeiro ao arrematante: ARREMATOU e CONCRETIZOU a compra do Imóvel acima de R$ 1 MILHÃO? Ganhe um VOUCHER de R$ 2.000,00 para aquisição de eletrodomésticos.