Imóvel · Extrajudicial

Prédio Comercial 4.802 m² - Centro

Avenida Brasil, 4159, Centro, Umuarama, PR · Umuarama · PR

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Resumo

Área: 4.802,33 m²
Lance por m²: R$ 2.741
Praça: Praça única12/11/2026 às 10h08
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Extrajudicial
Processo: 0006384-83.2015.8.26.0153

Pontos de atenção

Atenção alta Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.

“LOTE 09 – UMUARAMA/PR – CENTRO – PRÉDIO COMERCIAL – IMÓVEL OCUPADO”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

LOTE 09 – UMUARAMA/PR – CENTRO – PRÉDIO COMERCIAL – IMÓVEL OCUPADO
Avenida Brasil, nº 4159 - Centro
Área de terreno: 2.100,00m² / Área construída: 4.802,33m²
Matrícula 21.856 - Registro de imóveis 1º Ofício
A venda será formalizada através de Escritura Pública de Venda e Compra.
Proprietário pela matrícula: Funbep Fundo de Pensão Multipatrocinado
Forma de Pagamento: À vista
Ciência de eventual regularização ao comprador:
a) Verificar a necessidade de regularização das áreas de terreno e construída perante prefeitura local (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelo órgão;
b) Providenciar a atualização do AVCB, assumindo os custos decorrentes da regularização.
c) que o imóvel está locado com prazo de término com o proprietário atual para 31/05/2027.
d) Valor aluguel atual: R$ 32.651,64 - reajustado anualmente pelo índice IPCA;
e) que a venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência a que tem direito o locatário.
f) que o arrematante sub-rogar-se-á no contrato de locação como novo locador, respeitando todas as cláusulas do contrato de locação vigente (minuta divulgada no site do leilão), devendo assinar novo contrato de locação;
g) Rescisão antecipada: 90 dias de aviso prévio ou multa de 3 aluguéis.
h) Inclusão de cláusula de REGISTRO E AVERBAÇÃO DO CONTRATO - O -Locador autoriza o Locatário a registrar e/ou averbar este Contrato junto à matrícula do Imóvel, especialmente para fins do disposto nos artigos 8º e 33 da Lei nº 8.245/91.
i) Não temos garantia contratual de locação aprovada.
Lance Mínimo R$ 13.164.856,00 – Código do imóvel 450085
Condição concedida pelo leiloeiro ao arrematante: ARREMATOU e CONCRETIZOU a compra do Imóvel acima de R$ 1 MILHÃO? Ganhe um VOUCHER de R$ 2.000,00 para aquisição de eletrodomésticos.